Como comprar propriedades sucessórias: 11 dicas sobre onde encontrar, quando comprar

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Como comprar propriedades sucessórias: 11 dicas sobre onde encontrar, quando comprar
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Anonim

As propriedades sucessórias pertencem ao espólio de um proprietário falecido e são frequentemente vendidas abaixo do valor de mercado para investidores imobiliários e potenciais compradores de casas. O processo de compra dessas propriedades pode levar de 6 meses a vários anos. Antes de comprar uma propriedade de inventário, você deve entender onde encontrar essas propriedades, como comprá-las e o processo de aprovação do tribunal para sua compra.

Passos

Parte 1 de 3: Encontrando a Propriedade de Sucessões

Compre uma ação sem um corretor. Etapa 1
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Etapa 1. Entre em contato com os agentes imobiliários locais

As vendas de propriedades sucessórias podem ser comercializadas como quaisquer outras vendas de casas, o que significa que os agentes imobiliários locais podem ter listas de sucessões. O executor do patrimônio (a pessoa encarregada de desembolsar os bens de uma pessoa após sua morte) contratará uma imobiliária para lidar com a comercialização e venda da propriedade.

  • Ligue para agentes imobiliários locais e explique que você está interessado em comprar uma propriedade de inventário.
  • Pergunte se eles lidam com propriedades de inventário.
  • Um bom agente imobiliário saberá quando as propriedades de inventário estarão disponíveis e será capaz de orientá-lo durante o processo de inventário.
  • Seja muito claro com seu agente sobre quanto você está disposto a gastar e o tipo de propriedade que está interessado em comprar.
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Etapa 2. Entre em contato com o tribunal de sucessões local

Uma maneira mais direta de identificar propriedades de sucessões é ir diretamente ao tribunal de sucessões e falar com o escrivão do tribunal. Se não houver um escrivão específico designado para o tribunal de sucessões, peça para falar com um funcionário que cuida dos casos de sucessões. Você deve solicitar uma lista de casos de inventário individuais arquivados nos seis meses anteriores.

  • Depois de obter a lista, você pode identificar todos os casos que permanecem abertos, verificando o arquivo online do tribunal ou perguntando ao funcionário. O funcionário também pode fornecer informações sobre como verificar o registro eletronicamente.
  • Após identificar as propriedades abertas, solicite os inventários de cada uma. Quando uma propriedade passa por inventário, o executor é obrigado a fazer um inventário completo da propriedade do falecido e arquivar esse inventário com o tribunal.
  • Se você encontrar qualquer imóvel com propriedade em uma área que seja desejável para você, entre em contato com o advogado do espólio ou o executor. Suas informações de contato devem estar na folha de súmula do caso mantida pelo tribunal.
  • Você deve entrar em contato com cada representante diretamente e solicitar informações sobre a situação da propriedade, como eles estão lidando com a venda e se um preço pedido foi estabelecido. Se o executor estiver muito motivado para vender, ele pode negociar diretamente com você se o tribunal já tiver aprovado o preço pedido.
Fique Rico - Etapa 15
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Etapa 3. Compre um imóvel em um leilão público

Certas propriedades são mais comumente vendidas em leilões, como fazendas. Leilões públicos são anunciados e vários compradores podem aparecer para dar lances em uma ou mais propriedades.

Se você estiver interessado em propriedades de inventário porque às vezes podem ser adquiridas a um custo mais baixo, você deve ser cauteloso ao comprar em um leilão. Propriedades vendidas em leilão geralmente são vendidas pelo valor justo de mercado ou acima dela

Comercializar um produto, etapa 8
Comercializar um produto, etapa 8

Etapa 4. Revise os jornais locais

Os jornais locais fornecem uma variedade de informações que podem ser usadas para localizar propriedades de inventário. Ao revisar o jornal local, procure o seguinte:

  • Avisos de obituário;
  • Anúncios publicados para credores; e
  • Avisos de petição para administrar uma propriedade para ser testada.
  • Todos esses documentos direcionam você para propriedades atuais em inventário que podem incluir bens imóveis. Conforme discutido acima, você pode acompanhar qualquer um dos avisos do jornal local no tribunal de sucessões e solicitar um inventário da propriedade.

Parte 2 de 3: Compra de propriedade de sucessões

Escreva uma Proposta de Doação, Etapa 5
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Etapa 1. Prepare-se para um longo processo de vendas

Depois de identificar uma propriedade de inventário na qual você está interessado, você deve estar preparado para um processo potencialmente longo. Geralmente, a compra de uma propriedade de inventário leva pelo menos seis meses e pode demorar muito mais. Se você tem um cronograma difícil para se mudar para uma propriedade, pode ser melhor não comprar uma propriedade de inventário.

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Etapa 2. Faça uma oferta

Você pode fazer uma oferta sobre a propriedade de inventário a qualquer momento. No entanto, você deve estar ciente de que existem requisitos específicos para propriedades sucessórias que normalmente não são exigidos para imóveis regulares.

  • Ao fazer uma oferta, você também deve dar um depósito de 10% do preço da oferta.
  • O representante do espólio pode aceitar ou fazer uma contra-oferta.
  • Mesmo que sua oferta seja aceita, é apenas uma aceitação provisória até que o tribunal de sucessões confirme a oferta.
  • Se o seu lance for maior ou se o tribunal não o confirmar como comprador, você poderá obter o reembolso do seu depósito de 10%. Se você decidir não prosseguir com a compra por conta própria, perderá seu depósito de 10%. Se for aprovado como comprador, o seu depósito irá para a compra do imóvel.
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Etapa 3. Solicite uma inspeção

Se sua oferta for aceita, você deve solicitar uma inspeção residencial. Na maioria das vezes, os membros da família que vendem um imóvel não conhecem todos os problemas com o imóvel. Ao ter a casa inspecionada, você obtém uma melhor compreensão dos possíveis problemas com a casa e se o valor da casa é menor do que o previsto originalmente.

  • É importante observar que alguns vendedores podem recusar uma inspeção e que as vendas de imóveis de inventário são "como estão". Isso significa que você está comprando a casa nas condições atuais, sem qualquer garantia do vendedor.
  • Se a inspeção descobrir que a casa está em péssimo estado de conservação e precisa de um investimento significativo para torná-la habitável, você terá que decidir o que é melhor para você.
  • Lembre-se, se você retirar sua oferta, você perderá seu depósito.

Parte 3 de 3: Finalizando a Compra de Bens Sucessões no Tribunal

Diga adeus aos colegas de trabalho, etapa 1
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Etapa 1. Avance após a oferta ser aceita

Assim que o vendedor aceitar a sua oferta, o advogado da propriedade solicita uma data no tribunal para que a venda possa ser confirmada.

  • A data do tribunal é geralmente entre 30 a 45 dias a partir da data de apresentação do pedido para uma data.
  • O tribunal exige que a propriedade anuncie a propriedade com o novo preço aceito. Alguns estados, como a Califórnia, exigem que o novo preço de inventário seja comercializado ao público como 5% mais alto do que a oferta mais $ 500.
  • Mesmo depois de marcada a data do julgamento, os corretores imobiliários podem continuar a mostrar o imóvel na esperança de conseguir um lance maior pelo imóvel.
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Etapa 2. Comparecer à audiência no tribunal

Para que a venda seja confirmada, é necessário comparecer a uma audiência judicial, juntamente com quaisquer outros compradores interessados no imóvel. O tribunal identificará a propriedade pela qual você fez uma oferta e, em seguida, conduzirá um processo de licitação no estilo leilão. Se não houver outros licitantes, o tribunal provavelmente confirmará sua oferta.

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Etapa 3. Supere a oferta de outros compradores

Se houver outras partes interessadas, o tribunal começará a aumentar o preço do imóvel a uma taxa incremental até que um licitante final seja deixado. Esse processo é conhecido como overbidding. Se outro comprador superar seu lance inicial, você terá o direito de continuar a licitar na propriedade até que um licitante final permaneça, superando todos os outros.

  • O tribunal pode optar por aumentar o preço da casa em incrementos de US $ 5.000 ou adotar uma fórmula mais complicada. Por exemplo, alguns tribunais podem definir o overbid mínimo como “a oferta aceita mais 10% dos primeiros $ 10.000 mais 5% do saldo.
  • Para que um overbid seja bem-sucedido, o overbidder deve apresentar ao tribunal um cheque administrativo pago à propriedade em um valor que seja pelo menos 10% do preço overbid.
  • Portanto, aqueles que pretendem se envolver em overbidding devem definir um valor máximo que estão dispostos a pagar e ter um cheque administrativo nesse valor antes de comparecer à audiência.
  • Se você fez o lance inicial pela propriedade e deseja garantir que não seja superado, deverá trazer um cheque administrativo com você para a audiência para que possa participar do processo de licitação, se necessário.
  • Se um overbidder não conseguir fazer o pagamento correto, seja na forma ou no valor, ou se o pagamento for feito para a parte errada, o tribunal não confirmará a compra do imóvel.
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Etapa 4. Finalize a compra

Assim que o licitante for confirmado como comprador, ele deverá comprovar que possui financiamento para prosseguir com a compra do imóvel. O comprador então assinaria um contrato com o tribunal da propriedade.

  • O comprador e a propriedade fechariam a transação imobiliária, todos os fundos seriam transferidos para a propriedade e o comprador se tornaria o novo proprietário.
  • Este processo pode demorar cerca de 30-45 dias a partir da audiência no tribunal.

Pontas

É mais provável que você compre propriedades de inventário abaixo do preço de mercado se os herdeiros quiserem uma venda rápida ou se a propriedade estiver em más condições

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