Como Proteger um Título de Propriedade

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Como Proteger um Título de Propriedade
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Vídeo: Como Proteger um Título de Propriedade

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Anonim

Você pode já estar tomando precauções contra roubo de identidade, mas você percebeu que ladrões de identidade também podem tentar levar sua casa? O golpe aqui é pegar suas informações de identidade e usá-las para transferir a propriedade de sua casa preenchendo uma nova escritura. Compre um seguro de título sempre que comprar uma nova propriedade para protegê-lo de erros que possam ter acontecido enquanto outra pessoa era dona da casa. Você também pode tomar algumas medidas simples, como monitorar sua escritura de propriedade, para evitar fraudes como proprietário de uma casa. Embora existam empresas de "monitoramento de títulos" que ajudarão a proteger contra roubo de títulos de propriedade mediante o pagamento de uma taxa, você pode fazer isso sozinho de graça, sem muito esforço.

Passos

Método 1 de 3: obtendo seguro de título

Proteger um Título de Propriedade Etapa 1
Proteger um Título de Propriedade Etapa 1

Etapa 1. Pesquise as apólices de diferentes companhias de seguros de títulos

Na maioria dos estados, as seguradoras de títulos competem umas com as outras, então é provável que você encontre uma taxa melhor se fizer compras. Depois que sua oferta de uma propriedade for aceita, pergunte ao seu corretor de imóveis ou advogado quem eles recomendariam e, em seguida, ramifique a partir daí.

  • Os agentes imobiliários são obrigados a fornecer a você os nomes de três seguradoras de títulos. Normalmente são empresas com as quais já trabalharam, mas podem não ser as melhores para você.
  • Em alguns estados, como o Texas, a taxa do prêmio é definida pelo departamento de seguros do estado. Se as taxas forem definidas, não há necessidade de fazer compras - basta usar quem seu agente imobiliário ou advogado recomendar.
Proteger um Título de Propriedade - Etapa 2
Proteger um Título de Propriedade - Etapa 2

Etapa 2. Aguarde a conclusão da pesquisa do título

Antes de uma seguradora de títulos vender a você o seguro de títulos, eles farão uma pesquisa de títulos para garantir que o título da propriedade que você deseja comprar esteja claro. Se houver qualquer problema ou discrepância, normalmente é necessário eliminá-los antes que a empresa lhe venda o seguro.

  • O exemplo mais comum de um problema (também chamado de "defeito" no título) seria se outra pessoa tivesse uma garantia sobre a propriedade, como uma hipoteca ou uma garantia tributária para impostos não pagos. Seria responsabilidade do vendedor esclarecer essas questões antes que você pudesse comprar a propriedade.
  • Às vezes, uma pesquisa de título também revelará uma discrepância com a forma como os limites da propriedade são descritos de uma escritura para a outra. Nessas situações, você normalmente conversaria com os proprietários das propriedades vizinhas para resolver o problema.
Proteger um Título de Propriedade - Etapa 3
Proteger um Título de Propriedade - Etapa 3

Etapa 3. Leia atentamente as disposições da sua apólice para saber o que cobre

Antes de comprar seu seguro de título, certifique-se de entender exatamente o que está comprando e quanto tempo durará sua cobertura. Existem 2 tipos básicos de seguro de título:

  • Uma apólice de empréstimo ou apólice do credor dura durante a vida da sua hipoteca e protege o interesse do titular da hipoteca na propriedade.
  • A apólice do proprietário protege você contra perdas que possam surgir de problemas de escritura ou título que ocorreram antes de você comprar a propriedade. Política do proprietário não protegê-lo contra fraude de escritura ou outros problemas que surgem depois que você comprou a propriedade.
Proteger um Título de Propriedade - Etapa 4
Proteger um Título de Propriedade - Etapa 4

Etapa 4. Pague o prêmio do seguro do título

Normalmente, o prêmio do seguro do título será incluído nos custos de fechamento da propriedade. O seguro de título não funciona como outro seguro com o qual você possa estar familiarizado, pois você não paga um prêmio todos os meses pela cobertura. Em vez disso, você faz um pagamento único quando o seguro é emitido e isso o protege por toda a vida da apólice.

  • As taxas premium são baseadas no que você paga pela propriedade. Por exemplo, no Texas, você pagaria um prêmio total de $ 875 por uma apólice de $ 100.000 em 2020.
  • Os credores hipotecários normalmente exigem que você compre uma apólice do credor. Você pode comprar a política do credor e a política do proprietário. Se você comprar os dois, poderá obter um desconto na apólice do credor. Por exemplo, no Texas, onde os prêmios de seguro de título são regulamentados, você pode obter a apólice do credor por apenas $ 100 se também comprar a apólice do proprietário.
Proteger um Título de Propriedade - Etapa 5
Proteger um Título de Propriedade - Etapa 5

Etapa 5. Mantenha sua apólice de seguro de título em um local seguro

Sua apólice de seguro de título é um daqueles documentos que você deve guardar para sempre, ou pelo menos enquanto possuir a propriedade. Guarde-o em um cofre ou caixa à prova de fogo para que você sempre tenha.

Se você tiver uma apólice de seguro de título de proprietário, mantenha-a mesmo depois de vender sua casa, porque ela ainda está em vigor e ainda protege você

Proteger um Título de Propriedade - Etapa 6
Proteger um Título de Propriedade - Etapa 6

Etapa 6. Compre um endosso se o valor de sua casa aumentar

Como seu prêmio foi baseado no preço que você pagou pela propriedade, ele cobre apenas esse valor. Se o valor de sua propriedade aumentar com o tempo (como espero que aconteça), você pode comprar um endosso para cobrir a diferença. O preço do endosso depende de quanto seu imóvel aumentou de valor.

Se você comprou a apólice do credor apenas quando comprou o imóvel, também pode atualizar para a apólice do proprietário a qualquer momento. No entanto, se você comprar mais tarde, normalmente pagará o preço total da apólice do proprietário - o que significa que provavelmente você economizará algum dinheiro se comprar os dois na primeira compra do imóvel

Método 2 de 3: Prevenção de fraude de escritura

Proteger um Título de Propriedade - Etapa 7
Proteger um Título de Propriedade - Etapa 7

Etapa 1. Proteja as informações confidenciais mantendo-as privadas e seguras

Fraude de escritura ou roubo de título é uma forma de roubo de identidade; portanto, ao proteger suas informações de identidade, você também ajuda a proteger seu título de propriedade. As coisas que você deve fazer para proteger sua identidade incluem:

  • Leve apenas a identificação essencial com você
  • Mantenha as informações pessoais e de identificação em casa em um cofre
  • Destrua documentos que contenham informações confidenciais
  • Desativar ofertas de crédito de mala direta
  • Não assine o verso de seus cartões de crédito ou débito
  • Evite fornecer números de cartão de crédito ou informações de identificação pelo telefone
  • Verifique os e-mails que você recebe de credores ou outras agências
Proteger um Título de Propriedade - Etapa 8
Proteger um Título de Propriedade - Etapa 8

Etapa 2. Monitore seu relatório de crédito em busca de sinais de roubo de identidade

Existem muitos serviços diferentes de monitoramento de crédito que você pode escolher para monitorar seu relatório de crédito. Inscreva-se para receber notificações para receber um alerta quando houver uma mudança. Em seguida, você pode revisar imediatamente a alteração e detectar qualquer tentativa de roubo de identidade mais rapidamente.

Alguns desses serviços são gratuitos, enquanto outros cobram uma taxa de assinatura anual ou mensal. Compare os diferentes serviços e o que eles oferecem. Um serviço de assinatura pode ser melhor para você, mas certifique-se de que tudo o que é oferecido acima e além do que você obteria de um serviço gratuito é algo que você realmente usaria e do qual obteria benefícios

Proteger um Título de Propriedade - Etapa 9
Proteger um Título de Propriedade - Etapa 9

Etapa 3. Defina lembretes para as datas em que você deve receber as contas de propriedade

Normalmente, você não precisa se preocupar em não receber sua fatura do imposto sobre a propriedade. Se acontecer que você não o fez, sua conta pode ter sido desviada para outro endereço. Este pode ser um dos primeiros sinais claros de tentativa de fraude.

Certifique-se de saber quando deve receber a sua fatura do imposto sobre a propriedade - se não tiver certeza, descubra! Faça uma anotação em sua agenda ou defina um lembrete em seu smartphone para saber quando esperar

Proteger um Título de Propriedade - Etapa 10
Proteger um Título de Propriedade - Etapa 10

Etapa 4. Verifique se há novos registros de propriedade no cartório de registro a cada poucos meses

Ligue ou passe pelo cartório de sua cidade ou condado e pergunte se algum novo documento foi registrado para seu endereço. Geralmente, não há cobrança para consultar essas informações, embora você possa ter que pagar uma pequena taxa se solicitar uma cópia de um documento.

Alguns escritórios possuem este sistema digitalizado para que você também possa verificar os registros de propriedade online. O site do cartório de registro de sua cidade ou condado terá mais informações sobre isso

Proteger um Título de Propriedade - Etapa 11
Proteger um Título de Propriedade - Etapa 11

Etapa 5. Mantenha seu endereço atualizado com a repartição de impostos sobre propriedades do estado

Se você possui uma propriedade na qual não mora, atualize seu endereço quando se mudar para que as contas cheguem a você, e não ao outro local. Os ladrões de identidade costumam ter como alvo casas secundárias ou de férias precisamente porque é menos provável que o proprietário preste atenção.

Se você estiver alugando um imóvel, fique atento ao pagamento do aluguel dos inquilinos também. Os ladrões de identidade podem enviar uma carta aos seus inquilinos, fazendo-se passar por você, e dizer-lhes que enviem os pagamentos para outro endereço

Etapa 12 para proteger um título de propriedade
Etapa 12 para proteger um título de propriedade

Etapa 6. Descubra se sua cidade ou estado tem proteção contra fraude de escritura gratuita

Muitas cidades e estados oferecem serviços de monitoramento de escrituras, então você não precisa se lembrar de verificar por conta própria no cartório. Verifique o site da sua cidade ou ligue para o cartório para descobrir. Se o programa for gratuito, inscreva-se para ter um pouco mais de tranquilidade.

Por exemplo, se você possui uma propriedade na Filadélfia, pode se inscrever gratuitamente no "Deed Fraud Guard" no site da cidade. O serviço notifica você por e-mail quando um documento é gravado com seu nome nele. A cidade de Nova York tem um serviço semelhante denominado "Programa de Notificação de Documentos Registrados"

Método 3 de 3: Relatando fraude em escritura

Etapa 13 para proteger um título de propriedade
Etapa 13 para proteger um título de propriedade

Etapa 1. Solicite uma cópia autenticada de sua escritura no cartório

Entre em contato com o cartório da cidade ou condado onde o imóvel está localizado e solicite uma cópia autenticada da escritura (se você ainda não tiver uma em seus registros). Você precisará disso ao relatar a fraude para provar que você é o legítimo proprietário da propriedade.

  • O cartório provavelmente cobrará uma taxa pela cópia e uma taxa separada para que a cópia seja certificada. Ao ligar para a gravadora, pergunte o valor total da cobrança e quais métodos de pagamento são aceitos.
  • Pode levar alguns dias para que sua cópia esteja pronta. A pessoa com quem você falar no cartório o informará quando você puder ir buscar sua cópia. Você também pode obtê-lo pelo correio, embora provavelmente também tenha que pagar pelo frete.
Proteger um Título de Propriedade - Etapa 14
Proteger um Título de Propriedade - Etapa 14

Etapa 2. Notifique o cartório sobre a suspeita de fraude

Enquanto você está obtendo uma cópia autenticada de sua escritura, vá em frente e diga ao gravador que você suspeita de fraude na escritura. Se você recebeu uma notificação de um documento recente registrado em sua propriedade, você pode encaminhá-los para esse documento.

Embora os cartórios normalmente não tenham recursos de aplicação da lei, eles podem anotar no registro da propriedade que você relatou uma fraude de escritura, o que pode impedir o ladrão de identidade de fazer qualquer coisa com a propriedade, como hipotecá-la

Proteger um Título de Propriedade - Etapa 15
Proteger um Título de Propriedade - Etapa 15

Etapa 3. Arquive um boletim de ocorrência na polícia local

Depois de ter sua escritura, leve-a e qualquer outra evidência que você tenha à delegacia de polícia mais próxima e diga ao policial que você deseja registrar um relatório de fraude de escritura. Eles vão designar um oficial para pegar seu relatório e evidências.

  • Obtenha o nome e as informações de contato direto do oficial que faz o seu relatório, caso você obtenha mais informações que deseja adicionar.
  • Pode levar alguns dias para que o relatório escrito fique pronto. O oficial avisará quando você puder ir buscá-lo.
  • Embora a polícia local possa não necessariamente iniciar uma investigação, o relatório oficial é um registro valioso para você. Guarde-o junto com sua escritura, apólice de seguro de título e outros documentos relacionados à sua propriedade.
Proteger um Título de Propriedade - Etapa 16
Proteger um Título de Propriedade - Etapa 16

Etapa 4. Entre em contato com o gabinete do procurador-geral do estado para relatar a fraude

Seu procurador-geral estadual lida com roubo de identidade e fraude. Procure informações de contato e preencha um relatório, incluindo seu boletim de ocorrência e todos os documentos relacionados. Eles conduzirão uma investigação e tentarão identificar os perpetradores.

  • Normalmente, você pode registrar uma denúncia no gabinete do procurador-geral do estado por telefone. No entanto, você também pode precisar ir ao escritório pessoalmente para falar com um advogado da equipe. Forneça a eles cópias de todos os documentos que você tiver, incluindo seu boletim de ocorrência e sua escritura.
  • Os procuradores-gerais do estado alertam outros proprietários de casas sobre roubo de escrituras e outras fraudes relacionadas a moradias que podem estar acontecendo em sua área, portanto, ao informar o gabinete do procurador-geral do estado, você também está ajudando a proteger outras pessoas.

Pontas

Mesmo que o seguro do título normalmente não o proteja de problemas que podem surgir depois que você comprou a propriedade, ainda é um bom investimento para ajudar a proteger o seu interesse na propriedade

Avisos

  • Este artigo aborda principalmente como proteger um título de propriedade nos EUA. Se você mora em outro país, os procedimentos e recursos disponíveis para você podem ser diferentes. Consulte um advogado ou agente imobiliário.
  • Embora você sempre possa se inscrever em um programa de proteção de escrituras, esses serviços são geralmente um desperdício de dinheiro porque não fazem nada que você não possa fazer de graça.

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