Como comprar uma casa no Reino Unido (com fotos)

Índice:

Como comprar uma casa no Reino Unido (com fotos)
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Vídeo: Como comprar uma casa no Reino Unido (com fotos)

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Anonim

Só a ideia de comprar uma casa pode parecer opressora, especialmente se você for um comprador de imóvel residencial pela primeira vez. No entanto, o processo de compra de uma casa no Reino Unido segue um padrão bastante normal. Em princípio, solicite uma hipoteca para que possa fazer uma oferta por uma casa de que gosta, sabendo que tem financiamento disponível. Após negociação com o vendedor, vistorias imobiliárias e troca de contratos, o Dia da Conclusão estará próximo e você se mudará para a sua própria casa.

Passos

Parte 1 de 4: Obtendo Financiamento

Compre uma casa no Reino Unido, Etapa 1
Compre uma casa no Reino Unido, Etapa 1

Etapa 1. Calcule a economia necessária para cobrir os custos iniciais

Antes de comprar uma casa, você precisará de dinheiro suficiente na poupança para cobrir o depósito, as taxas de hipoteca e o Imposto do Selo (um imposto governamental sobre propriedades na Inglaterra e Irlanda do Norte que custa mais de £ 125.000). Provavelmente, você terá outros custos, incluindo o pagamento de pesquisas e o pagamento de honorários advocatícios.

  • Os principais custos iniciais incluem o seu depósito (5 a 20% do preço de compra da sua casa), taxas de avaliação (£ 150 - £ 1, 500 dependendo do valor da propriedade), taxas do inspetor (£ 250 - £ 600), taxas legais (£ 850 - £ 1.500 mais 20% de IVA), taxas de transferência eletrônica (£ 40 - £ 50), taxas de reserva de hipotecas (£ 99 - £ 250) e taxas de arranjo de hipotecas (até £ 2.000).
  • O ideal é que, além do dinheiro para a casa, você também tenha um fundo de emergência que possa cobrir pelo menos 3 meses de suas despesas domésticas regulares. Tenha cuidado para não se esticar muito ao comprar uma casa, especialmente como comprador de uma casa pela primeira vez.

Gorjeta:

Particularmente se você for um comprador de imóvel residencial pela primeira vez, existem esquemas governamentais disponíveis que podem ajudá-lo com um depósito e outros custos. Entre em contato com uma organização como o Money Advice Service para obter mais informações e obter ajuda para se inscrever nesses esquemas.

Compre uma casa no Reino Unido, etapa 2
Compre uma casa no Reino Unido, etapa 2

Etapa 2. Verifique seu relatório de crédito antes de solicitar uma hipoteca

Os credores hipotecários verificarão seu relatório de crédito ao decidir se oferecem a você um empréstimo. Antes de iniciar o processo de inscrição, certifique-se de saber o que está em cada um de seus relatórios de crédito e corrija quaisquer erros que encontrar.

  • No Reino Unido, os relatórios de crédito são emitidos pelas três principais agências de referência de crédito (CRAs): Experian, Equifax e CallCredit. Essas agências são obrigadas por lei a fornecer uma cópia de seu relatório de crédito gratuitamente. Todos os CRAs oferecem acesso gratuito ao seu relatório de crédito on-line para o resto da vida, sempre que você quiser.
  • Se você detectar algum erro factual, entre em contato com o CRA ou fale diretamente com o credor para corrigir o erro.
Compre uma casa no Reino Unido, passo 3
Compre uma casa no Reino Unido, passo 3

Etapa 3. Arranje uma hipoteca e obtenha um acordo "em princípio"

Fale com um corretor de hipotecas ou consultor para obter uma pré-aprovação para uma hipoteca. Se você for aprovado, o corretor informará a quantidade máxima de dinheiro que você pode pedir emprestado para uma casa. Uma hipoteca, em princípio, dá a você muito mais poder de negociação com o vendedor, especialmente se você for um comprador de imóvel residencial pela primeira vez.

  • Para solicitar uma hipoteca, em princípio, você precisará de 3 meses de recibos de pagamento e extratos bancários, além de uma identificação emitida pelo governo.
  • Se você tiver um membro da família que está presenteando você com os fundos para o depósito, precisará de uma carta dele declarando sua relação com você e a quantidade de dinheiro que está lhe dando. Esta carta deve declarar explicitamente que o dinheiro é um presente não reembolsável e que eles não têm interesse na propriedade que você está comprando.

Parte 2 de 4: Encontrando uma casa

Compre uma casa no Reino Unido, Etapa 4
Compre uma casa no Reino Unido, Etapa 4

Etapa 1. Descubra onde você quer morar

Pode ser que você já tenha uma ideia geral de onde deseja morar. No entanto, se você não fizer isso, passe algum tempo pesquisando bairros e dirigindo por aí. Faça uma lista das características importantes que você deseja em um bairro.

  • Verifique o mercado nos bairros de seu interesse. Você quer ter certeza de que há casas disponíveis regularmente nessa área que se enquadram na sua faixa de preço.
  • Mesmo que você só consiga limitar suas opções a duas ou três áreas, um corretor de imóveis poderá ajudá-lo a encontrar possíveis casas que se encaixem em seu orçamento e incluam a maioria dos recursos que você deseja.

Pode ajudar a faça uma lista de considerações importantes sobre a vizinhança, como escolas, distância do trabalho, localização de lojas, hospitais e cuidados médicos, transporte público ou parques e espaços comunitários.

Compre uma casa no Reino Unido. Etapa 5
Compre uma casa no Reino Unido. Etapa 5

Etapa 2. Encontre um corretor de imóveis com quem deseja trabalhar

Embora você não seja obrigado a contratar um corretor de imóveis para comprar uma casa, eles podem tornar mais fácil encontrar uma casa que se ajuste ao seu orçamento. Como você normalmente não precisa pagar taxas de corretores imobiliários como comprador, pelo menos vale a pena conversar com alguns e ver o que eles podem fazer por você.

  • Faça muitas perguntas ao corretor de imóveis sobre sua formação e experiência, e certifique-se de que ele esteja familiarizado com os mercados nas áreas onde pretende comprar. Você também pode perguntar a eles se podem fornecer referências.
  • Você não precisa contratar um corretor de imóveis só porque conversou com ele ou recebeu um conselho. Converse com vários para que possa comparar seus serviços e escolher o agente que você acredita que funcionaria melhor para você.
Compre uma casa no Reino Unido. Etapa 6
Compre uma casa no Reino Unido. Etapa 6

Etapa 3. Observe o maior número possível de casas

É possível que você se apaixone pela primeira casa em que entrar. No entanto, raramente é esse o caso. Quanto mais casas você olhar, mais familiarizado ficará com os recursos comumente disponíveis na área e com o que você pode conseguir com o seu dinheiro.

  • Especialmente quando você começa, é uma boa ideia olhar algumas casas que estão fora de sua faixa de preço. Se você pode ver o que torna essas casas mais valiosas, estará em melhor posição para saber um bom negócio quando vir uma.
  • É possível que a primeira casa que você olhe seja o amor à primeira vista. Você pode fazer uma oferta se quiser, mas deve continuar procurando, caso a oferta fracasse.

Parte 3 de 4: Fazendo uma oferta

Compre uma casa no Reino Unido, passo 7
Compre uma casa no Reino Unido, passo 7

Etapa 1. Contrate um advogado ou agente de transferência para lidar com a transferência da propriedade

O advogado ou agente de transferência lida com os contratos, transfere os fundos para pagar a propriedade e lida com o Registro de Imóveis e as buscas do conselho local. Os solicitadores são advogados e podem ajudar em questões jurídicas complexas, mas geralmente são mais caros do que os intermediários. Os transportadores não são advogados licenciados, mas são treinados nas questões legais envolvidas na transferência de direitos de propriedade.

  • Normalmente, o vendedor pedirá o nome de seu advogado ou intermediário quando você fizer sua oferta inicial. Por isso, é uma boa ideia já ter alguém alinhado com antecedência.
  • Um advogado ou agente de transporte informará a você todos os honorários e, normalmente, solicitará um depósito adiantado de 10%. Você pagará o resto das taxas depois de fechar a casa.
  • Verifique com seu credor hipotecário antes de contratar um advogado ou agente de transporte por conta própria. Pode haver um advogado ou intermediário específico que seu credor exige que você use.
  • Se o seu credor não exigir um advogado ou agente de transporte específico, peça recomendações ao seu agente imobiliário. Normalmente, eles têm advogados e transportadores com os quais trabalham com frequência.
Compre uma casa no Reino Unido, passo 8
Compre uma casa no Reino Unido, passo 8

Etapa 2. Forneça ao vendedor sua oferta inicial

Quando você encontrar uma casa que deseja comprar, o seu advogado ou agente de transporte redigirá uma oferta inicial para apresentar ao agente do vendedor. O vendedor pode aceitar sua oferta, mas provavelmente retornará com uma contra-oferta.

  • Não é comum que sua primeira oferta seja aceita sem qualquer resistência. Espere alguma negociação. Por esse motivo, seu advogado ou agente de transporte provavelmente recomendará que você faça sua oferta inicial muito mais baixa do que você está disposto ou é capaz de pagar pela casa, então você tem algum espaço de manobra.
  • Se o vendedor não ceder e continuar a exigir mais do que você pode pagar pela casa, esteja disposto a desistir. Um pequeno vaivém é comum, mas você não precisa passar semanas pechinchando.

Não leve para o lado pessoal

É bastante comum ter sua primeira oferta rejeitada. Outra possibilidade é que o vendedor aceite sua oferta e depois venda para outra pessoa que faça uma oferta mais alta - uma prática conhecida como "gazumping" no Reino Unido. Apenas encolha os ombros e passe para o próximo.

Compre uma casa no Reino Unido, Etapa 9
Compre uma casa no Reino Unido, Etapa 9

Etapa 3. Providencie um levantamento da propriedade

Uma pesquisa de propriedade permitirá que você saiba de quaisquer defeitos na propriedade que possam exigir reparos posteriormente. Existem vários tipos diferentes de pesquisas de propriedade que você pode encomendar. O preço varia de £ 250 a £ 600 ou mais, dependendo da abrangência da pesquisa.

  • Os inspetores devem ser membros da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Para encontrar um inspetor de imóveis licenciados, acesse https://www.ricsfirms.com/residential/moving-home/surveys/rics-consumer-guide-home-surveys/ e digite o código postal ou o nome da cidade onde fica a casa localizado.
  • Seu credor também encomendará uma pesquisa de avaliação. Isso é para garantir que a propriedade valha o preço que você se ofereceu para pagar. Dependendo do tipo de hipoteca que você possui, pode ser necessário pagar pela pesquisa de avaliação, que varia de £ 150 a £ 1.500, dependendo do valor do imóvel.
Compre uma casa no Reino Unido, Etapa 10
Compre uma casa no Reino Unido, Etapa 10

Etapa 4. Negocie com o vendedor sobre os termos finais da venda

Com a pesquisa de propriedade em mãos, você pode querer voltar à mesa com o vendedor. Normalmente, você pediria para ajustar o preço para baixo se houvesse defeitos de propriedade que exigiriam reparos caros antes de você se mudar ou alguns anos depois de você se mudar.

  • Se a pesquisa de avaliação indicar que a propriedade vale significativamente menos do que o preço acordado, você também pode tentar negociar o preço para baixo. Caso contrário, o credor hipotecário pode recusar-se a emprestar-lhe dinheiro pela propriedade.
  • Se sua pesquisa de propriedade revelou defeitos na propriedade, você pode convencer o vendedor a fazer parte desse trabalho antes de se mudar, ou fornecer dinheiro adicional para cobrir parte do custo do trabalho.
Compre uma casa no Reino Unido, Etapa 11
Compre uma casa no Reino Unido, Etapa 11

Etapa 5. Confirme sua hipoteca

Mesmo se você tiver uma hipoteca em princípio, ainda precisa confirmar com seu credor hipotecário se os fundos estarão disponíveis para você comprar essa propriedade específica. Se a pesquisa de avaliação retornar com um valor inferior, esse é o valor que o seu credor lhe dará. Você terá que calcular o valor adicional por conta própria ou procurar outro credor.

  • Você pode ter que pagar uma taxa de acordo para configurar sua hipoteca. Essa taxa pode chegar a £ 2.000. Normalmente, você pode adicioná-la à sua hipoteca, mas lembre-se de que, se fizer isso, pagará juros sobre esse valor pelo período de vida da hipoteca. Se você não puder pagar a taxa de acordo antecipadamente, pergunte ao seu credor sobre outras opções.
  • Você tem 7 dias após o credor hipotecário lhe fazer uma oferta para decidir se deseja aceitar a hipoteca. Você pode pesquisar e tentar obter ofertas de outros credores, se desejar.

Parte 4 de 4: Fechamento da casa

Compre uma casa no Reino Unido, Etapa 12
Compre uma casa no Reino Unido, Etapa 12

Etapa 1. Solicite um depósito ao seu advogado ou agente de transporte

Se você e o vendedor concordaram com um preço para a casa, você terá os fundos do depósito transferidos para o seu advogado ou agente de transporte. O seu advogado ou agente de transporte transmitirá então o montante ao vendedor antes da troca dos contratos.

Um depósito típico é de 10% do preço de compra da casa. No entanto, o valor pode variar dependendo de suas circunstâncias financeiras pessoais e do acordo que você fez com o vendedor ou com o credor hipotecário

Compre uma casa no Reino Unido Etapa 13
Compre uma casa no Reino Unido Etapa 13

Etapa 2. Contratos de troca com o vendedor para concluir a venda

Você receberá um contrato do vendedor para concluir a compra da casa. O seu advogado ou agente de transporte analisará todos os termos do contrato consigo para se certificar de que tudo está correto e que o compreende.

  • Depois de trocar e assinar os contratos, você e o vendedor estão comprometidos com a venda da casa. É tarde demais para desistir depois de assinar.
  • Também pode ser esperado que você pague um depósito de manutenção adicional (também chamado de "dinheiro sério") entre £ 500 e £ 1.000.

Gorjeta:

Assim que os contratos forem trocados, você precisará fazer um seguro de construção da propriedade em seu nome. O seguro é geralmente uma condição de sua hipoteca, e seu credor pode especificar os termos aceitáveis da apólice.

Compre uma casa no Reino Unido Etapa 14
Compre uma casa no Reino Unido Etapa 14

Etapa 3. Transfira o dinheiro final para comprar a casa

No Dia da Conclusão, o seu advogado ou agente de transporte transmitirá o preço total de compra da casa ao advogado ou agente de transporte do vendedor. O seu advogado ou agente de transferência coordenará com o seu credor hipotecário, uma vez que uma grande parte do dinheiro vem da sua hipoteca.

Provavelmente, você terá que pagar taxas de transferência telegráfica que variam de £ 25 a £ 50 para concluir a transferência de fundos

Compre uma casa no Reino Unido. Etapa 15
Compre uma casa no Reino Unido. Etapa 15

Etapa 4. Mude-se para sua nova casa no Dia da Conclusão ou após essa data

A conclusão ocorre em um horário específico, geralmente ao meio-dia. Espera-se que os vendedores já tenham desocupado a casa nessa época. O agente dele lhe dará as chaves e você poderá começar a se mudar.

Se houver reparos ou alterações que você deseja fazer na casa antes de se mudar, você também está livre para iniciá-los no Dia da Conclusão

Compre uma casa no Reino Unido Etapa 16
Compre uma casa no Reino Unido Etapa 16

Passo 5. Pague o Imposto do Selo e a fatura final do advogado

A conta final do seu advogado vence no Dia da Conclusão, menos qualquer depósito que você tenha pago. Isso normalmente equivale a entre £ 500 e £ 1.500 mais 20 por cento de IVA. Você também pode ter que pagar impostos adicionais.

  • Na Inglaterra e na Irlanda do Norte, você tem 30 dias após o Dia de Conclusão para pagar o Imposto do Selo se comprou uma casa por mais de £ 125.000. No País de Gales, você deve pagar o Imposto sobre Transações de Terras se a casa custar mais de £ 180.000. O seu advogado normalmente organiza este pagamento para você.
  • O Money Advice Service possui uma ferramenta online que você pode usar para calcular o Imposto do Selo, disponível em

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