Como comprar uma ilha particular: 15 etapas (com fotos)

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Como comprar uma ilha particular: 15 etapas (com fotos)
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Vídeo: Como comprar uma ilha particular: 15 etapas (com fotos)

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Anonim

O processo de compra de uma ilha privada é semelhante ao processo de compra de qualquer outro tipo de imóvel, mas há uma série de considerações adicionais a serem levadas em consideração, como acessibilidade e serviços básicos. Não importa que tipo de ilha você está pensando em comprar, certifique-se de fazer uma pesquisa para entender exatamente onde está se metendo.

Passos

Parte 1 de 3: Decidindo que tipo de ilha é ideal para você

Compre uma Ilha Privada - Etapa 1
Compre uma Ilha Privada - Etapa 1

Etapa 1. Pense em suas necessidades

Antes de começar a procurar sua ilha ideal, é uma boa ideia ter pelo menos uma ideia geral do que você está procurando. Considere fazer uma lista de todos os recursos de que você realmente precisa e uma lista separada dos recursos que você gostaria, mas está disposto a ceder.

  • Pense no tamanho de uma ilha de que você precisa. Se você quer apenas uma casa de campo simples e uma praia particular, pode se sentir confortável com alguns hectares, mas se estiver planejando desenvolver um resort, precisará de uma ilha muito maior.
  • Pense no tipo de edifício de que necessita. Se os edifícios ainda não existem na propriedade, certifique-se de verificar os regulamentos de construção antes de comprar a ilha.
  • Pense no tipo de paisagem que procura. Algumas ilhas podem ter praias de areia branca, enquanto outras podem ter falésias e selvas densas.
  • Também é importante pensar no tipo de praias que a ilha tem para oferecer. Por exemplo, você pode preferir praias arenosas a praias rochosas, ou pode preferir uma praia voltada para o oeste se quiser assistir ao pôr do sol. Você também pode querer saber se a água imediatamente ao redor da ilha é boa para passatempos recreativos que você gosta, como mergulho ou pesca.
Compre uma Ilha Privada - Etapa 2
Compre uma Ilha Privada - Etapa 2

Etapa 2. Escolha um local

A localização é provavelmente o fator mais importante que você precisa considerar ao comprar uma ilha particular. Pesquise bastante e escolha um local que realmente atenda a todas as suas necessidades..

  • O clima é uma grande consideração, então certifique-se de entender como é o clima o ano todo. Descubra se a área está sujeita a climas extremos, como monções ou furacões.
  • Determine o quão longe da civilização você realmente deseja estar, tendo em mente que estar completamente isolado pode dificultar a obtenção de suprimentos e ajuda em caso de emergência.
  • Pense também nas vilas ou cidades mais próximas da sua ilha. Se você acha que pode precisar ou querer sair do isolamento de sua ilha de vez em quando, é melhor aproveitar as comodidades culturais que a região tem a oferecer.
Compre uma Ilha Privada - Etapa 3
Compre uma Ilha Privada - Etapa 3

Etapa 3. Defina um orçamento

Pense cuidadosamente em quanto você pode gastar em sua própria ilha particular e faça o possível para cumprir seu orçamento. Se você ainda não pode pagar o que realmente deseja, considere esperar até que possa, em vez de se contentar com uma ilha mais barata que não atenda às suas necessidades.

  • Ao decidir sobre um orçamento, lembre-se de que você pode ter muita dificuldade em obter financiamento para uma ilha privada. Os bancos costumam ter receio de emprestar dinheiro para essas compras porque as ilhas são extremamente difíceis de avaliar. Se você escolher uma ilha próxima a uma área bem desenvolvida, terá mais sorte em obter financiamento do que se escolher uma ilha remota.
  • Se você planeja construir em sua ilha, é uma boa ideia começar a trabalhar com um arquiteto e empreiteiro imediatamente para que você tenha uma boa compreensão de quais serão os custos. Construir em ilhas remotas é muito mais caro do que construir em uma área desenvolvida porque é difícil levar todos os materiais para o local de construção.
  • Ao definir seu orçamento, certifique-se de considerar os custos de viagem de e para sua ilha, manutenção de sua ilha e fazer as melhorias necessárias.
Compre uma Ilha Privada - Etapa 4
Compre uma Ilha Privada - Etapa 4

Etapa 4. Decida se você vai alugar sua ilha

Você pode estar apenas procurando sua própria escapadela pessoal, mas se está pensando em alugar sua ilha para hóspedes, pode ser uma ótima maneira de ganhar uma renda extra. Se este for o seu plano, há algumas considerações adicionais a serem levadas em consideração, então certifique-se de fazer sua pesquisa e garantir que a ilha que você está olhando realmente funcionará como um imóvel alugado.

  • Trabalhe com seu advogado para garantir que você tenha permissão legal para alugar sua ilha por curtos períodos de tempo.
  • Pense em como os convidados chegarão à sua ilha. Se for muito remoto, talvez você precise se oferecer para providenciar o transporte.
  • Considere que tipo de serviços você precisará oferecer aos seus convidados. Por exemplo, se a ilha for remota, você provavelmente terá que oferecer um cozinheiro para preparar as refeições. Você também pode oferecer atividades recreativas.

Parte 2 de 3: Pensando em aspectos práticos

Compre uma Ilha Privada - Etapa 5
Compre uma Ilha Privada - Etapa 5

Etapa 1. Considere a infraestrutura básica

Se você estiver olhando para ilhas subdesenvolvidas, provavelmente elas não terão utilitários. Ao desenvolver sua ilha, você precisará investir em sistemas que permitam trazer o conforto da vida moderna para uma área remota, o que pode ser muito caro.

  • Se a ilha não tiver eletricidade, você precisará investir em um sistema solar e talvez em um gerador de backup.
  • Se a ilha não tiver uma fonte de água doce, provavelmente você precisará de um sistema de purificação especial para tornar potável a água do mar ou da chuva. Esses sistemas podem custar centenas de milhares de dólares, então certifique-se de fazer sua pesquisa antes de finalizar sua compra.
  • Confortos de criaturas como recepção de cabo e celular podem ser muito difíceis de conseguir se você estiver longe da civilização.
Compre uma Ilha Privada - Etapa 6
Compre uma Ilha Privada - Etapa 6

Etapa 2. Considere a acessibilidade

Ao escolher a ilha perfeita, é importante considerar como você chegará lá. Considere se você precisará pegar um voo comercial para chegar perto de sua ilha ou se pode dirigir. Quando estiver nas proximidades de sua ilha, pense se você poderá pegar seu próprio barco para a ilha ou se precisará alugar um avião.

  • Pense cuidadosamente em quanto custará para ir de sua residência principal até sua ilha e voltar. Se for muito caro, você pode não perder tanto tempo quanto gostaria.
  • Considere também quanto tempo você poderá passar na sua ilha durante cada visita. Se você quer ir no fim de semana, é melhor escolher uma ilha mais perto de casa, mas se você planeja passar meses seguidos em sua ilha, um vôo de 14 horas pode não ser grande coisa.
  • Lembre-se de que a profundidade da água é muito importante. Se a água ao redor da ilha for muito rasa, você pode não conseguir chegar lá em certas embarcações, a menos que dragar a área ou construir um grande cais. É importante ver a ilha nas marés alta e baixa para entender a verdadeira acessibilidade.
Compre uma Ilha Privada - Etapa 7
Compre uma Ilha Privada - Etapa 7

Etapa 3. Analise a infraestrutura existente

Se você estiver comprando uma ilha com a infraestrutura existente, é importante fazer uma inspeção completa para se certificar de que tudo está em bom estado de funcionamento. É sempre melhor ter uma boa ideia de quais reparos serão necessários antes de comprar qualquer propriedade.

  • Além de avaliar as estruturas, o inspetor deve examinar atentamente as utilidades existentes. Os reparos nesses sistemas podem ser extremamente caros.
  • Também é uma boa ideia confirmar se os edifícios têm todas as licenças governamentais necessárias.
Compre uma Ilha Privada - Passo 8
Compre uma Ilha Privada - Passo 8

Etapa 4. Investigue as restrições ambientais

Algumas ilhas têm ecossistemas muito delicados que podem ser perturbados pela construção. Por esse motivo, pode haver algumas restrições sobre o que você tem permissão para construir e onde. Por segurança, é uma boa ideia fazer com que o vendedor obtenha as aprovações governamentais necessárias para o tipo de empreendimento no qual você está interessado. Você também deve considerar a contratação de um profissional para conduzir um estudo de impacto ambiental.

  • Algumas ilhas podem ter áreas protegidas se, por exemplo, espécies ameaçadas de extinção habitam a área. Isso evitaria que você construísse quaisquer estruturas naquela parte da ilha.
  • Certifique-se de considerar também as restrições não legais. Por exemplo, você deve descobrir a que altura a água costuma subir, a fim de evitar construir sua casa em uma área que possa ficar inundada.
Compre uma Ilha Privada - Passo 9
Compre uma Ilha Privada - Passo 9

Etapa 5. Descubra quais licenças você precisa

Dependendo do que você planeja fazer com sua ilha e de onde ela está localizada, pode ser necessário obter licenças do governo. É uma boa ideia saber quais licenças são necessárias e como é o processo de solicitação antes de comprar a ilha.

  • Você pode precisar de uma licença de construção se quiser construir um novo edifício na ilha ou modificar um edifício existente. Pode haver certas restrições em relação ao tamanho dos edifícios que você tem permissão para construir ou a maneira como eles devem ser construídos.
  • Você pode precisar de autorizações ou licenças adicionais se planeja administrar qualquer tipo de negócio em sua ilha.
Compre uma Ilha Privada Etapa 10
Compre uma Ilha Privada Etapa 10

Etapa 6. Decida se você precisará de um zelador

Dependendo da localização da sua ilha e da quantidade de manutenção necessária, pode ser necessário contratar um zelador para cuidar dela quando você não estiver lá. Como uma ilha é isolada, é difícil se proteger contra visitantes indesejados e invasores sem uma. Um zelador também pode cuidar de edifícios e equipamentos, certificando-se de que estejam todos em boas condições.

Parte 3 de 3: conduzindo a transação

Compre uma Ilha Privada - Etapa 11
Compre uma Ilha Privada - Etapa 11

Etapa 1. Encontre um corretor confiável

Para começar a comprar uma ilha particular, você precisará trabalhar com um corretor de imóveis. Escolha um corretor que tenha muita experiência na compra e venda de ilhas privadas, pois essas propriedades representam desafios únicos para os compradores. Se você não conhece nenhum corretor, pode pesquisar um e ler as avaliações online.

Você pode pesquisar anúncios de ilhas privadas online, assim como faz com outros tipos de imóveis, mas nem tudo está listado online. Seu corretor terá acesso a todas as listagens, públicas e privadas

Compre uma Ilha Privada - Etapa 12
Compre uma Ilha Privada - Etapa 12

Etapa 2. Obtenha um advogado para ajudá-lo a orientá-lo

Se você está pensando em comprar uma ilha particular fora do seu país de residência, é uma boa ideia consultar um advogado experiente. As leis sobre propriedade e residência variam dramaticamente de país para país.

  • Em alguns países, os não-cidadãos não têm permissão para comprar terras imediatamente, mas podem comprar arrendamentos de longo prazo por períodos de até 99 anos.
  • Algumas ilhas também podem ter códigos ambientais rígidos que o impedem de desenvolver nelas.
Compre uma Ilha Privada - Etapa 13
Compre uma Ilha Privada - Etapa 13

Etapa 3. Comece a procurar uma ilha

Provavelmente, você precisará dedicar muito tempo para ver diferentes propriedades quando estiver fazendo compras para uma ilha. Seu corretor o levará para ver as ilhas que atendem aos seus critérios e você precisará escolher aquela que funciona melhor para você.

  • Não se surpreenda se você não puder voar para uma propriedade quando planejou devido ao mau tempo. Esses tipos de atrasos são comuns quando você está lidando com ilhas remotas.
  • Considere trazer um amigo ou parente de confiança para ajudá-lo a avaliar suas opções.
  • Nunca compre uma ilha sem vê-la primeiro! Há todo tipo de surpresas que podem não estar evidentes nas fotos da lista.
Compre uma Ilha Privada - Etapa 14
Compre uma Ilha Privada - Etapa 14

Etapa 4. Avalie o preço pedido

Pode ser complicado determinar se o preço de uma ilha é justo ou não porque muitas são compradas e vendidas, então você pode não ter muito para comparar o preço. Trabalhe com seu corretor para avaliar propriedades comparáveis tanto quanto possível.

  • No final do dia, o mais importante é que a ilha valha o preço para você, então não pague mais do que você se sente confortável.
  • Tente não se emocionar muito com essa decisão. Se a ilha está acima do seu orçamento ou não tem os recursos que você procura, continue procurando.
Compre uma Ilha Privada - Etapa 15
Compre uma Ilha Privada - Etapa 15

Etapa 5. Faça uma oferta

Depois de encontrar a ilha dos seus sonhos, é hora de fazer uma oferta. O processo exato para conduzir uma transação imobiliária dependerá da localização da ilha, mas seu corretor irá guiá-lo durante todo o processo.

Se você acha que o preço da ilha está exagerado, você pode oferecer uma quantia menor. O vendedor tem a opção de aceitar sua oferta, recusá-la ou contra-atacar com uma nova oferta

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