4 maneiras de investir em imóveis sem dinheiro

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4 maneiras de investir em imóveis sem dinheiro
4 maneiras de investir em imóveis sem dinheiro

Vídeo: 4 maneiras de investir em imóveis sem dinheiro

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Vídeo: Como fazer uma apresentação de imóvel que gere VENDA IMEDIATA | Guilherme Machado 2024, Marcha
Anonim

Quando você investe em imóveis residenciais, está obtendo mais do que uma casa ou um terreno para construir uma casa. O investimento imobiliário se tornou uma forma popular de ganhar dinheiro, e não é incomum comprar uma casa ou um terreno sem a intenção de morar lá. Algumas pessoas simplesmente compram e mantêm uma propriedade, esperando que ela se valorize antes de revendê-la. Ter dinheiro para entrada é a maneira rápida e fácil de entrar no mercado imobiliário, mas não é sua única opção. Muitas pessoas encontraram maneiras de começar a investir em imóveis com pouco ou nenhum dinheiro próprio. As opções incluem pedir dinheiro emprestado, bem como uma série de caminhos mais incomuns e criativos para a propriedade.

Passos

Método 1 de 4: Investir sem um adiantamento

Invista em imóveis sem dinheiro. Etapa 1
Invista em imóveis sem dinheiro. Etapa 1

Etapa 1. Analise o financiamento do vendedor

Se o vendedor estiver motivado o suficiente, ele (a) pode estar disposto a facilitar a compra concedendo-lhe um empréstimo. Você pode se oferecer para fazer pagamentos mensais mais elevados em vez de um pagamento inicial.

  • Você também pode negociar um acordo em que o vendedor pague sua entrada a um credor tradicional para vender o imóvel com mais rapidez. O vendedor pode esperar que você o pague de volta ou ele pode lançar o pagamento de graça, basicamente reduzindo o preço de venda.
  • Para cada um desses cenários, certifique-se de que um advogado do setor imobiliário redija o contrato para que ambas as partes fiquem protegidas.
Invista em imóveis sem dinheiro - Etapa 2
Invista em imóveis sem dinheiro - Etapa 2

Passo 2. Arrenda o imóvel com opção de compra

Você pode investir em imóveis aos poucos, fazendo pagamentos em um contrato de arrendamento até que tenha dinheiro para comprar. Seus pagamentos seriam (pelo menos em parte) creditados no preço de compra.

Certifique-se de que o acordo estipula especificamente um preço final para a propriedade. Defina a parte exata dos pagamentos de aluguel que serão colocados no preço de compra final

Invista em imóveis sem dinheiro - Etapa 3
Invista em imóveis sem dinheiro - Etapa 3

Etapa 3. Elabore uma negociação

Você pode pagar por um imóvel trocando outro pedaço de propriedade ou uma habilidade especializada que você tenha. Por exemplo, um empreiteiro pode oferecer mão de obra a um desenvolvedor imobiliário em troca de um pagamento inicial.

  • Outros bens que você pode oferecer para trocar incluem motorhomes, trailers, barcos, carros, eletrodomésticos, obras de arte e móveis valiosos.
  • Para qualquer negociação, faça um contrato legal com um advogado especificando o valor de cada item da negociação. Uma avaliação externa pode ser necessária.
Invista em imóveis sem dinheiro. Etapa 4
Invista em imóveis sem dinheiro. Etapa 4

Etapa 4. Assumir os pagamentos da hipoteca

Se você estiver interessado em investir em um imóvel, mas não puder pagar a entrada, ofereça-se para assumir os pagamentos da hipoteca em troca da escritura. No entanto, você precisará investigar o empréstimo existente antes de fazer essa oferta. Alguns empréstimos hipotecários possuem linguagem específica que impede esse tipo de transação.

Você também pode se oferecer para assumir outras dívidas do vendedor, como pagamentos com cartão de crédito, em vez de um pagamento inicial. Isso é algo que você pode pagar com o tempo. Faça o contrato por escrito, pois se você não pagar os cartões de crédito em dia, a classificação de crédito do vendedor será afetada negativamente

Método 2 de 4: Co-investimento para um adiantamento

Invista em imóveis sem dinheiro. Etapa 5
Invista em imóveis sem dinheiro. Etapa 5

Etapa 1. Traga um parceiro

Se você tem grandes ideias, mas pouco dinheiro, trazer um parceiro que providencie o financiamento e permita que você faça o gerenciamento pode ser uma opção atraente. Você precisará redigir um contrato que estabeleça quem é responsável por quê e como os lucros serão divididos.

Se o seu parceiro estiver estritamente para suporte financeiro, certifique-se de manter todo o controle sobre o gerenciamento diário de seu investimento

Invista em imóveis sem dinheiro. Etapa 6
Invista em imóveis sem dinheiro. Etapa 6

Etapa 2. Invista com um empreiteiro de construção

Se você não tem carpintaria, encanamento e eletricidade para consertar e revender uma propriedade, faça parceria com alguém que tenha essas habilidades e possa ajudar com o pagamento da entrada. Depois de lucrar com a venda, você terá o pagamento inicial para seu próximo investimento imobiliário.

Método 3 de 4: pedindo dinheiro emprestado para um adiantamento

Invista em imóveis sem dinheiro. Etapa 7
Invista em imóveis sem dinheiro. Etapa 7

Etapa 1. Peça dinheiro emprestado à família ou amigos

Se você tem pouco ou nenhum dinheiro em mãos e deseja fazer um investimento imobiliário, pedir dinheiro emprestado a familiares e amigos é outra opção. Certifique-se de redigir uma nota promissória oficial com as datas de vencimento, uma taxa de juros específica e qual propriedade, se houver, o credor terá sobre a propriedade. Se você pagar o empréstimo em dia e com juros, esses credores podem estar dispostos a emprestar novamente para projetos futuros.

Considere se o relacionamento que você tem com o seu credor pode ser prejudicado se você não puder pagar o empréstimo. Pergunte a si mesmo se obter um imóvel vale a pena colocar em risco seu relacionamento com alguém próximo a você

Invista em imóveis sem dinheiro. Etapa 8
Invista em imóveis sem dinheiro. Etapa 8

Etapa 2. Faça um empréstimo para compra de uma casa

Encontre um banco que permita que você contraia um empréstimo para pagamento de uma entrada, além do empréstimo hipotecário que você tem para sua própria casa. Pode ser uma linha de crédito ou uma segunda hipoteca usando sua casa como garantia. Procure uma taxa de juros baixa que lhe permitirá comprar o imóvel de forma econômica o suficiente para que ainda possa lucrar mais tarde com seu investimento.

Certifique-se de que pode pagar o empréstimo ou corre o risco de perder a sua casa. Você também precisará ter uma pontuação de crédito na casa dos 600 para fazer esse tipo de empréstimo

Invista em imóveis sem dinheiro. Etapa 9
Invista em imóveis sem dinheiro. Etapa 9

Etapa 3. Considere um micro credor

Os serviços de microcrédito pela Internet (também chamados de empréstimos ponto a ponto) ajudam os mutuários a encontrar credores para empréstimos relativamente pequenos, geralmente abaixo de US $ 35.000. Pesquise esses sites e familiarize-se com todas as regras e regulamentos para evitar mal-entendidos posteriormente.

Os sites de microcrédito populares incluem Kiva, Prosper e Lending Club

Método 4 de 4: Encontrando propriedades para comprar

Invista em imóveis sem dinheiro. Etapa 10
Invista em imóveis sem dinheiro. Etapa 10

Etapa 1. Trabalhe com um corretor de imóveis experiente

Não custará nada trabalhar com um corretor de imóveis com experiência em encontrar propriedades que tenham o potencial de não exigir um pagamento inicial. Pergunte a pessoas com experiência em investimentos imobiliários os nomes dos corretores com quem trabalharam. Procure detalhes sobre a experiência de um agente específico no site da imobiliária.

Invista em imóveis sem dinheiro. Etapa 11
Invista em imóveis sem dinheiro. Etapa 11

Etapa 2. Procure vendedores motivados

Essas pessoas estão desesperadas para vender por motivos como falência, divórcio, morte de um parente, um novo emprego fora da cidade, más condições da propriedade, atrasos nos pagamentos, etc. Eles estarão mais abertos a fornecer financiamento para fechar o negócio rapidamente. O seu corretor de imóveis local pode ajudar a fornecer informações sobre quem pode estar nessa situação.

Invista em imóveis sem dinheiro. Etapa 12
Invista em imóveis sem dinheiro. Etapa 12

Etapa 3. Pesquise online por propriedades que oferecem incentivos

Isso pode incluir pouco ou nenhum pagamento inicial ou financiamento do vendedor. Confira homepath.com, um site de marketing de revenda. A Fannie Mae também lista milhares de propriedades adquiridas por meio de execução hipotecária.

Vídeo - Ao usar este serviço, algumas informações podem ser compartilhadas com o YouTube

Pontas

  • Existem muitas opções de pesquisa disponíveis para o investidor imobiliário iniciante. Eles incluem sites, livros, revistas, consultores financeiros pagos e amigos e familiares com experiência no mercado imobiliário. Faça perguntas até ter certeza de entender no que está se metendo. Em seguida, pergunte um pouco mais.
  • Pesquise uma propriedade completamente antes de se oferecer para comprá-la. Propriedades que já estão no mercado há algum tempo ou estão em perigo de execução hipotecária podem ter proprietários que estão mais dispostos a considerar ideias de financiamento criativas. Procure oportunidades que lhe permitirão adquirir um imóvel sem nenhum dinheiro adiantado. Agentes imobiliários e sites relacionados a execuções hipotecárias podem indicar essas propriedades.
  • Se você é um iniciante em imóveis, o livro "simples" mais popular sobre como aprender sobre investimentos imobiliários é "Como transformei US $ 1 000 em cinco milhões em imóveis em meu tempo livre", de William Nickerson.

Avisos

  • Como acontece com qualquer investimento, comprar um imóvel traz riscos. Algumas pessoas se saíram muito bem, mas outras perderam dinheiro. Comprar um imóvel com pouco ou nenhum investimento inicial diminuirá (mas não eliminará) esse risco. Saiba apenas que, na melhor das hipóteses, os imóveis carregam uma série de riscos inerentes que outros tipos de investimento não acarretam.
  • Os piores tipos de propriedades são aquelas em áreas de controle de aluguel porque as cidades fazem inspeções de rotina e incomodam os proprietários a cada 3 a 5 anos. Eles também mudam as regras dos detectores de fumaça, reforma de terremotos, leis de encanamento regularmente, e você pode ter que pagar milhares de dólares a empreiteiros licenciados apenas para manter o ritmo da cidade. Por exemplo, em Los Angeles, 15.000 proprietários precisam reforçar seus carports em 2018. Além disso, em Los Angeles, você tem que pagar a um inquilino $ 20.000 para se mudar para onde na maioria das cidades vizinhas você só precisa dar ao inquilino 60 dias note que eles têm que desocupar a unidade. Em Los Angeles 1, 700 proprietários estão em "REAP:", ou seja, não podem cobrar os aluguéis até que estejam de acordo com as demandas das cidades.

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