Como transferir propriedade imobiliária: 15 etapas (com fotos)

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Como transferir propriedade imobiliária: 15 etapas (com fotos)
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Anonim

Você pode transferir um imóvel completando uma escritura. Uma escritura é um documento legal que descreve a propriedade a ser vendida e deve ser assinada pelos vendedores. Para iniciar a transferência do imóvel, o vendedor deve encontrar um formulário de escritura em branco e obter a descrição legal do imóvel. Embora você geralmente não precise de um advogado para transferir uma propriedade imobiliária, você deve entrar em contato com um advogado imobiliário experiente se tiver dúvidas.

Passos

Parte 1 de 3: Redigindo a Escritura

Etapa 1 de transferência de propriedade imobiliária
Etapa 1 de transferência de propriedade imobiliária

Etapa 1. Decida o tipo de escritura

Existem alguns tipos de ações. Cada um pode transferir propriedade. Mas eles diferem na quantidade de proteção que oferecem ao comprador.

  • Escritura de garantia.

    Com a escritura, o vendedor garante ser dono do imóvel que está sendo transferido. Se o vendedor não detém o título, o comprador pode entrar com um processo de indenização. Uma escritura de garantia fornece ao comprador a maior proteção. Você deve usá-lo se não conhece o vendedor.

  • Quitclaim Deed.

    Com a escritura de quitclaim, o vendedor transfere qualquer interesse na propriedade que possui. No entanto, o vendedor não promete que realmente possui o título da propriedade. Como as escrituras de quitclaim oferecem menos proteção, geralmente são usadas para transferir propriedade entre parentes ou amigos próximos.

  • Escritura de concessão.

    Com uma escritura de concessão, o vendedor promete que o título não foi transferido para outra pessoa. As escrituras de subsídios não estão disponíveis em todos os estados.

Etapa 2 de transferência de propriedade imobiliária
Etapa 2 de transferência de propriedade imobiliária

Etapa 2. Obtenha a escritura atual

Para transferir a propriedade, você precisa da descrição legal da propriedade. Você pode encontrar essas informações na escritura atual.

  • Se você não tiver uma cópia da escritura em sua posse, deve ir ao cartório de registro de ações em seu condado e obter uma cópia.
  • A descrição da propriedade será listada em “Descrição legal” ou “Descrição”. A propriedade geralmente será escrita como metros e limites, que geralmente começa com a seguinte linguagem: "Começando para referência na linha divisória entre a cidade de. …"
Etapa 3 de transferência de propriedade imobiliária
Etapa 3 de transferência de propriedade imobiliária

Etapa 3. Encontre o ID fiscal da propriedade

Você também pode usar o número de identificação fiscal da propriedade - embora você deva usar esse número para complementar a descrição legal da propriedade. Algumas escrituras também solicitarão esse número como forma de identificação.

Você pode obter o número do imposto na fatura do imposto sobre a propriedade ou visitando o escritório do assessor de impostos local

Etapa 4 de transferência de propriedade imobiliária
Etapa 4 de transferência de propriedade imobiliária

Etapa 4. Obtenha um formulário de escritura em branco

Você pode encontrar formulários de escritura em branco em vários lugares. Esses formulários de “preencher os espaços em branco” facilitam a transferência de propriedade. Para encontrar um formulário apropriado, você pode procurar nos seguintes lugares:

  • O escritório municipal do seu condado. Você pode parar e perguntar se eles têm um formulário de escritura em branco disponível.
  • Conectados. Existem muitos formulários de escritura online. Você deve procurar uma cópia de uma fonte confiável, como uma ordem de advogados ou do governo de seu condado.
  • Livros Existem livros ou CDs de formas jurídicas à venda em muitos varejistas. Muitas vezes, eles têm formulários em branco que você pode usar.
Etapa 5 de transferência de propriedade imobiliária
Etapa 5 de transferência de propriedade imobiliária

Etapa 5. Conclua o bloco de assinatura

No início da escritura, é necessário identificar os vendedores e os compradores. O vendedor é normalmente chamado de "concedente", enquanto o comprador é chamado de "outorgado".

O formulário deve ser parecido com o seguinte: “Esta escritura, feita em 1º de junho de 2015 entre Michael J. Smith (‘Concedente’) e Alice K. Jones e Adam Y. Jones (‘Beneficiários’).”

Etapa 6 de transferência de propriedade imobiliária
Etapa 6 de transferência de propriedade imobiliária

Etapa 6. Declare como a propriedade está sendo tomada

Se você estiver transferindo a propriedade para mais de uma pessoa, deverá especificar como os donatários manterão a propriedade. As pessoas podem possuir uma propriedade das seguintes maneiras:

  • Inquilinos em comum.

    Os donatários podem aceitar cotas desiguais. Por exemplo, você pode transferir a propriedade para dois irmãos, um dos quais terá 70% da propriedade e o outro terá 30% da propriedade. Qualquer pessoa pode vender sua parte quando quiser. Além disso, quando um proprietário morre, sua parte pode ser deixada para quem eles quiserem.

    A linguagem para criar um arrendamento em comum seria: “O concedente, por uma consideração valiosa, transmite aos beneficiários, Alice K. Jones e Adam Y. Jones, como inquilinos em comum, os seguintes bens imóveis descritos, juntamente com aluguéis, lucros, acessórios, e outros interesses pertinentes, em Dane County, Estado de Wisconsin ('Propriedade'):”

  • Inquilinos conjuntos.

    Os donatários recebem partes iguais. Quando um morre, o outro beneficiário recebe o compartilhamento automaticamente.

    Linguagem de exemplo: “… aos beneficiários, Alice K. Jones e Adam Y. Jones, como co-proprietários com direitos de sobrevivência, e não como inquilinos em comum.…”

  • Inquilinos por completo.

    Isso também é chamado de “propriedade da comunidade”. Cada cônjuge é proprietário de toda a propriedade e nenhum pode transferir o seu direito sobre a propriedade sem o consentimento do outro cônjuge.

    Linguagem de exemplo: “… aos beneficiários, Alice K. Jones e Adam Y. Jones, marido e mulher, como inquilinos em sua totalidade, e não como inquilinos em comum….”

Etapa 7 de transferência de propriedade imobiliária
Etapa 7 de transferência de propriedade imobiliária

Passo 7. Insira a descrição do imóvel

O formulário terá um espaço em branco para a descrição legal do imóvel. Você pode digitar toda a descrição legal da propriedade na face da escritura. Freqüentemente, porém, as pessoas afirmam “Ver Anexo A” e, em seguida, anexam uma descrição da propriedade. Se a descrição for especialmente longa, você pode usar um anexo.

  • Se você usar um anexo, identifique claramente o pedaço de papel como “Anexo A”.
  • Certifique-se de descrever a propriedade com precisão. Peça a outra pessoa que olhe a descrição da escritura atual e a descrição que você digitou na escritura de transferência. Se a descrição for diferente, a escritura provavelmente será inválida.

Parte 2 de 3: Executando a Escritura

Etapa 8 de transferência de propriedade imobiliária
Etapa 8 de transferência de propriedade imobiliária

Etapa 1. Mostre sua escritura a um advogado

Se você redigiu sua própria escritura, mostre-a a um advogado antes de executá-la. Um advogado pode examinar a escritura e certificar-se de que você não omitiu nada.

  • Você pode obter uma recomendação para um advogado imobiliário ligando para a ordem dos advogados local ou estadual e pedindo uma referência.
  • Você deve ter cuidado especial ao tentar transferir uma escritura para um casal como inquilinos conjuntos. A lei nesta área é bastante complicada e você pode se beneficiar com o conselho de um advogado. Se você não quiser pagar pelo advogado, os compradores podem pagar para que o advogado examine a escritura.
Etapa 9 de transferência de propriedade imobiliária
Etapa 9 de transferência de propriedade imobiliária

Etapa 2. Obtenha testemunhas

Em alguns estados, você precisa de pessoas para testemunhar a transferência de propriedade imobiliária. Em outros estados, como Ohio, por exemplo, uma ação não deve mais ser testemunhada.

  • Para descobrir se você precisa de testemunhas, você deve ler a lei do seu estado. Deve ser publicado online. Você pode pesquisar digitando “seu estado” e “testemunhas de transferência imobiliária” em seu mecanismo da web favorito.
  • Você também pode passar pelo escritório do gerente do condado e perguntar se eles sabem se você precisa de seu testemunho.
  • Se você receber um formulário impresso do condado, verifique se há linhas de assinatura para as testemunhas. Se houver, você deve obter testemunhas.
Etapa 10 de transferência de propriedade imobiliária
Etapa 10 de transferência de propriedade imobiliária

Etapa 3. Visite um notário público

Quem está vendendo o imóvel deve assinar a escritura. Suas assinaturas também devem ser autenticadas. Você pode obter um documento autenticado assinando na frente de um tabelião público. Os notários podem ser encontrados na maioria dos tribunais, escritórios municipais e grandes bancos.

  • Você também pode encontrar um notário visitando o site da American Society of Notaries e usando a função Locator. Digite seu endereço para encontrar o notário mais próximo.
  • Se a propriedade pertencer a mais de uma pessoa, todos os proprietários devem assinar a escritura. Para facilitar as coisas, todos vocês podem ir ao notário público ao mesmo tempo.
Etapa 11 de transferência de propriedade imobiliária
Etapa 11 de transferência de propriedade imobiliária

Etapa 4. Reúna identificação pessoal suficiente

Você deve mostrar ao notário identificação pessoal suficiente. Geralmente, uma carteira de motorista ou passaporte válido deve ser suficiente. O tabelião precisará confirmar quem você é antes de autenticar o documento.

  • Todas as pessoas que assinam a escritura precisam de identificação pessoal.
  • Você deve esperar pagar ao notário uma pequena taxa por seus serviços.

Parte 3 de 3: Registrando a Escritura

Etapa 12 de transferência de propriedade imobiliária
Etapa 12 de transferência de propriedade imobiliária

Etapa 1. Encontre o escritório certo

Você precisa registrar a escritura no município onde o terreno está localizado. O escritório apropriado pode ter nomes diferentes:

  • Escritório do gravador do condado
  • Cartório de Registro de Imóveis
  • Registrador de Títulos
  • Registro de Títulos
Etapa 13 de transferência de propriedade imobiliária
Etapa 13 de transferência de propriedade imobiliária

Etapa 2. Peça para registrar a escritura

Leve sua escritura ao escritório apropriado e diga ao escrivão que deseja registrar a escritura. O escrivão deve examinar a escritura para ver se ela foi preenchida corretamente.

Você terá que pagar uma taxa para registrar a nova escritura. Você deve ligar com antecedência e perguntar ao funcionário o valor e os métodos de pagamento aceitáveis

Etapa 14 de transferência de propriedade imobiliária
Etapa 14 de transferência de propriedade imobiliária

Etapa 3. Pague um imposto de transferência

Você provavelmente também terá que pagar um “imposto de transferência” para transferir o terreno. O imposto é normalmente calculado com base no valor pago pela propriedade.

  • Cada estado tem suas próprias regras sobre quem paga o imposto de transferência. Em alguns estados, como Maine, o imposto é dividido igualmente entre o concedente e o beneficiário.
  • Em outros, como Nova York, o concedente paga o imposto.
Etapa 15 de transferência de propriedade imobiliária
Etapa 15 de transferência de propriedade imobiliária

Etapa 4. Aguarde o recebimento de sua escritura registrada

Geralmente, leva de quatro a oito semanas para registrar a escritura e receber uma cópia. Você receberá sua cópia pelo correio.

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