3 maneiras de comparar casas

Índice:

3 maneiras de comparar casas
3 maneiras de comparar casas

Vídeo: 3 maneiras de comparar casas

Vídeo: 3 maneiras de comparar casas
Vídeo: paypal como Trocar número telefone cadastrado e recuperar acesso ao pay pal número perdido 2024, Marcha
Anonim

Comprar uma casa pode ser emocionante, mas também assustador, uma vez que há muitas coisas a serem consideradas. Você pode dividir as coisas em algumas categorias, para tornar o processo mais fácil, no entanto. Você vai querer observar as características e a qualidade das casas, pesquisar informações sobre sua localização e analisar os aspectos financeiros. Ao considerar os preços pedidos à luz de todos esses fatores relevantes, você terá mais facilidade em comparar uma casa com a outra.

Passos

Método 1 de 3: Examinando a Casa

Comparar casas, passo 1
Comparar casas, passo 1

Etapa 1. Avalie a construção e as condições gerais das casas

Todo mundo quer que uma casa seja bonita, mas os materiais e a qualidade da construção são ainda mais importantes. Por exemplo, a construção em tijolo pode ser resistente ao fogo, mas cara em comparação com a construção com moldura de madeira. Da mesma forma, casas mais antigas podem ter layouts mais interessantes, mas podem ter fiação ou encanamento desatualizado. Certifique-se de comparar coisas como:

  • A idade de cada casa
  • Quer seja tijolo, moldura de madeira ou outra coisa
  • A condição de sua fundação, fiação e encanamento
  • Se materiais perigosos como amianto ou tinta com chumbo ou tubos estão presentes ou não.

DICA DE ESPECIALISTA

Uma etapa extremamente importante - que ninguém deve ignorar - é fazer uma inspeção profissional da casa antes de comprar uma casa.

Nathan Miller
Nathan Miller

Nathan Miller

Property Management Specialist Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 14, 000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.

Nathan Miller
Nathan Miller

Nathan Miller

Property Management Specialist

Comparar casas, passo 2
Comparar casas, passo 2

Etapa 2. Examine a planta de cada casa

Procure uma casa em que possa realmente viver! Isso significa mais do que apenas o tamanho (metragem quadrada) da casa. Você também deve considerar se a planta baixa é prática. Por exemplo, se você tem uma pessoa idosa morando com você, ela terá que subir muitas escadas? Se você tem filhos, os quartos deles ficarão em um local onde você possa facilmente ficar de olho neles? Há espaço para um escritório em casa, se necessário?

  • Não se esqueça de levar em consideração quantos andares a casa possui, se ela possui sótão ou subsolo.
  • Considere também coisas como o número de quartos, banheiros e armários.

DICA DE ESPECIALISTA

Nathan Miller
Nathan Miller

Nathan Miller

Property Management Specialist Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 14, 000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.

Image
Image

Nathan Miller

Especialista em gestão de propriedades

Considere quanto espaço você precisará no futuro.

Nathan Miller, fundador de negócios imobiliários, nos diz:"

acomoda você e todos os seus planos em 10 anos?

Se você vai comprar uma casa, espero que esteja pensando que vai morar lá por 10 anos - ou alugá-la por 10 anos. Pergunte a si mesmo: Você vai fazer sua família crescer?

Vai ter quartos suficientes?"

Comparar casas, passo 3
Comparar casas, passo 3

Etapa 3. Verifique a condição do interior

As paredes estão limpas e sem rachaduras? Você vê evidências de umidade, vazamentos ou mofo visível? A presença de qualquer um desses problemas pode indicar problemas que tornam uma casa mais problemática do que vale a pena.

Compare as casas, passo 4
Compare as casas, passo 4

Etapa 4. Compare as comodidades de cada casa

A maioria das residências vem equipada com pelo menos acessórios básicos e algumas podem ter recursos abrangentes. Ao comparar casas, considere não apenas o tipo de comodidades disponíveis, mas também sua idade e qualidade. Procure qualquer um que seja relevante para você, como:

  • O tipo de calor (gás, elétrico, carvão, etc.)
  • Ar condicionado central
  • Um aquecedor de água
  • Uma lareira
  • Eletrodomésticos incluídos (geladeira, fogão, etc.)
  • Uma bomba de depósito
Compare as casas, passo 5
Compare as casas, passo 5

Etapa 5. Inspecione o exterior de cada casa

Você pode querer ver acabamentos externos, como uma varanda ou pátio, e também prestará atenção à “apelação do meio-fio” da casa. No entanto, há mais no exterior de uma casa do que a cor de sua pintura. Verificar:

  • A condição do telhado
  • Se calhas e calhas estão instaladas
  • O tipo de janelas
  • A cobertura externa, se aplicável (por exemplo, madeira ou revestimento de vinil)

DICA DE ESPECIALISTA

Nathan Miller
Nathan Miller

Nathan Miller

Property Management Specialist Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 14, 000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.

Image
Image

Nathan Miller

Especialista em gestão de propriedades

Qual é o tamanho da propriedade?

Nathan Miller, fundador da Rentec Direct, nos diz:"

apoiar ou alcançar todos os seus objetivos nos próximos dez anos, é melhor continuar procurando e encontrar algo que vai ser melhor."

Compare as casas, passo 6
Compare as casas, passo 6

Etapa 6. Dê uma olhada no quintal

Se a casa tiver espaço externo anexo, é importante fazer um tour por ela também. Você pode ter necessidades ou desejos específicos, como esgrima ou uma área para brincar. No entanto, você também deve estar atento para quaisquer problemas potenciais, como árvores com galhos pendentes que podem quebrar em uma tempestade.

Preste atenção se há alguma característica especial no quintal, como acesso a um riacho ou árvores frutíferas, que pode parecer uma vantagem ao comparar uma casa com a outra

Método 2 de 3: avaliando o local

Compare as casas, passo 7
Compare as casas, passo 7

Etapa 1. Faça uma lista das proximidades de cada casa

Você pode querer ter uma casa perto de seu trabalho ou de outros lugares importantes. Como alternativa, você pode querer encontrar uma casa um pouco “longe de tudo”. De qualquer forma, você deve prestar atenção em como as casas em potencial estão próximas de coisas como:

  • Trabalhar
  • Escolas
  • Compras
  • Lugares de adoração
  • Médicos, dentistas e hospitais
  • Creche
  • Restaurantes
  • Entretenimento
Compare as casas, passo 8
Compare as casas, passo 8

Etapa 2. Revise as opções de transporte às quais as residências em potencial têm acesso

Você pode estar procurando uma casa em uma área onde o estacionamento é um prêmio. Se você tem um carro, também pode pensar em como é fácil acessar as principais estradas ou rodovias. Como alternativa, você pode querer pensar sobre a proximidade de uma casa de pontos de acesso para transporte público.

Compare as casas, passo 9
Compare as casas, passo 9

Etapa 3. Pesquise a qualidade das escolas próximas

Se você tem filhos em idade escolar, isso pode ser um grande negócio. Pergunte ou faça uma pesquisa rápida na Internet para descobrir informações sobre quais escolas existem em um distrito específico, a qualidade dos professores e do currículo, e as pontuações médias dos testes e o tamanho das turmas.

Compare as casas, passo 10
Compare as casas, passo 10

Etapa 4. Verifique os serviços públicos disponíveis na área

Ter um corpo de bombeiros e delegacias de polícia por perto pode lhe dar paz de espírito e pode até afetar coisas como as taxas de seguro residencial. Além disso, coleta de lixo confiável, remoção de neve e serviços semelhantes podem ajudar a fazer uma boa casa parecer uma ótima casa.

Compare as Casas - Etapa 11
Compare as Casas - Etapa 11

Etapa 5. Verifique as amenidades da vizinhança

Se você está em uma cidade, coisas como postes e calçadas fazem uma grande diferença. Onde quer que uma casa esteja localizada, as ruas bem conservadas são importantes. Também pode haver vantagens acessíveis em alguns bairros, como um parque ou centro comunitário de atletismo.

Etapa 12 de comparação de casas
Etapa 12 de comparação de casas

Etapa 6. Pesquise a segurança da vizinhança

Você pode fazer uma rápida pesquisa online para descobrir estatísticas como taxas de criminalidade na área em que uma casa está localizada. Se você entrar em contato com a delegacia de polícia local e perguntar sobre isso, muitas vezes eles podem fornecer informações confiáveis. Você também deve considerar se há ou não quaisquer preocupações ambientais na vizinhança de uma casa em potencial, como poluição de uma fábrica próxima.

Método 3 de 3: Revisão das finanças

Compare as casas, passo 13
Compare as casas, passo 13

Etapa 1. Analise as casas comparáveis para ver se o preço pedido é justo

Seu corretor de imóveis e alguns sites de imobiliárias podem ajudá-lo a encontrar os valores de casas que foram vendidas recentemente em uma área. Procure casas semelhantes às que você está comparando (por exemplo, observe os valores de todas as casas de três quartos em uma área).

  • Se o preço pedido das casas que você está comparando for mais alto do que o valor médio de casas comparáveis, o preço pode estar superfaturado.
  • Se for inferior à média, pode ser uma pechincha.
  • Também pode haver razões específicas pelas quais o preço pedido de uma determinada casa é maior ou menor do que a média. Por exemplo, uma casa recentemente atualizada pode merecer um preço acima da média.
Compare Casas Etapa 14
Compare Casas Etapa 14

Etapa 2. Pergunte sobre impostos imobiliários

Além de hipoteca e seguro residencial, você também terá que pagar impostos sobre a propriedade regularmente. Em alguns casos, eles são substanciais e aumentam o custo geral de uma casa, enquanto em outros casos são mais uma pechincha. De qualquer forma, pergunte ao seu corretor de imóveis quais seriam os impostos projetados para as casas que você está comparando.

Compare as casas - Etapa 15
Compare as casas - Etapa 15

Etapa 3. Não negligencie as contas

Contas de água, aquecimento, eletricidade e outras contas de serviços públicos podem aumentar com o tempo. Se houver um motivo pelo qual as contas serão excepcionalmente altas ou baixas (como um forno ineficiente aumentando os custos de aquecimento), leve isso em consideração ao comparar as casas.

Compare as casas, passo 16
Compare as casas, passo 16

Etapa 4. Compare os preços pedidos e os valores gerais das casas

Os preços solicitados devem ser considerados à luz dos custos gerais de vida em uma determinada área, o valor futuro esperado de cada casa e a qualidade de sua localização. Em outras palavras, uma casa com um preço de venda mais alto pode, na verdade, ter um valor melhor do que outra com um preço mais baixo quando você leva outros fatores em consideração.

  • Alternativamente, uma casa com um preço de venda mais baixo pode acabar sendo um valor ainda maior.
  • Não se esqueça de perguntar ao corretor de imóveis ou ao proprietário se o preço pedido é negociável.

Recomendado: