Embora verificar o seu proprietário em potencial não seja uma prática tão comum, os inquilinos em potencial têm tanto direito de investigar seus proprietários quanto os proprietários têm de investigá-los. Afinal, o grau em que o seu senhorio equilibra o serviço rápido com o fato de deixá-lo sozinho para desfrutar da sua casa pode fazer a diferença na sua qualidade de vida enquanto você mora em sua casa ou apartamento. Por ser menos comum, há menos recursos disponíveis para verificar seu proprietário. No entanto, você ainda pode ligar para referências e verificar vários outros recursos para obter uma imagem decente sobre o seu proprietário em potencial. Se você é um senhorio e procura ajuda na verificação de referências para possíveis inquilinos, verifique este wiki útil.
Passos
Método 1 de 3: conversando com inquilinos e vizinhos
Etapa 1. Peça para entrar em contato com as informações do inquilino anterior
Como você está pensando em alugar um apartamento, pergunte ao proprietário se você pode falar com o atual inquilino. Se o inquilino já se mudou, peça ao senhorio um endereço de encaminhamento ou número de telefone. É útil se você puder perguntar ao inquilino sobre o apartamento, bem como algumas coisas sobre o locador. Perguntar ao inquilino anterior do apartamento exato que você está considerando permitirá que você pergunte sobre os seguintes tópicos:
- o estado do apartamento
- quaisquer problemas com encanamento, aquecimento ou outros utilitários
- a capacidade de resposta do proprietário a quaisquer problemas
- ruído ou problemas de tráfego
Etapa 2. Fale com outros inquilinos no mesmo edifício ou complexo
Se você estiver alugando uma casa independente, isso não se aplica. Mas se você está considerando um apartamento em um grande complexo ou prédio de apartamentos, você deve tentar falar com outros inquilinos aleatórios. Vá para o prédio / complexo no final do dia e você deverá poder encontrar pessoas no caminho do trabalho para casa. Pergunte sobre a satisfação com o prédio e a felicidade com o proprietário. Pergunte há quanto tempo eles moram no mesmo lugar. (Os inquilinos que permanecem por mais do que o primeiro ano de aluguel são um bom sinal.)
Etapa 3. Converse com os vizinhos da área
Vá além do prédio de apartamentos e converse com pessoas que moram na mesma área. Desça o quarteirão em vários momentos do dia ou no fim de semana. Sinta o tipo de atividade que está acontecendo. Fale com os vizinhos sobre o proprietário. Pergunte-lhes sobre o tipo de pessoa que mora nos apartamentos de lá (se são amigáveis, ocupados, quietos, barulhentos, etc.). Procure saber como está a estabilidade do bairro, o que é um indicativo do grau de satisfação com o proprietário.
Método 2 de 3: usando a Internet para fazer uma pesquisa
Etapa 1. Verifique nos sites as classificações de apartamentos
Muitos sites online, que são projetados para ajudá-lo a pesquisar apartamentos e casas, irão “classificar” as unidades e os edifícios. Verifique as classificações do apartamento que você está considerando. Leia os detalhes e observe os tipos de problemas avaliados. Em particular, tente descobrir o que os inquilinos dizem sobre serviços públicos, manutenção, manutenção e gerenciamento de propriedades e quaisquer outras questões que sejam importantes para você.
- Tenha cuidado com o nível de importância que você atribui às avaliações do usuário. Se houver apenas um número relativamente pequeno de respostas ou avaliações, você deve considerar que pode estar ouvindo apenas algumas pessoas descontentes. As porcentagens são mais significativas se houver muitas respostas.
- Ao ler as resenhas, procure fatos em vez de emoções. Tente diferenciar entre indivíduos que acabaram de ter um conflito pessoal com o proprietário e inquilinos que tiveram problemas genuínos e sustentáveis.
Etapa 2. Pesquise o nome do locador online
Executar uma simples pesquisa no Google ou outra pesquisa na Internet pelo nome do locador pode ajudá-lo a encontrar informações úteis. Se houver algum problema público ou escândalo em relação ao proprietário ou à propriedade, é provável que apareçam. Por outro lado, você pode encontrar relatos positivos, se o proprietário ou o complexo de apartamentos estiverem envolvidos em projetos de serviço comunitário ou empreendimentos semelhantes.
Etapa 3. Pesquise os bancos de dados de apartamentos da área local
Dependendo de onde você estiver no país, você poderá encontrar sites dedicados a informações sobre apartamentos locais e questões imobiliárias. Se tal ferramenta existir em sua área, use-a para pesquisar o imóvel que você está considerando.
- Por exemplo, na área de Chicago, os inquilinos em potencial podem usar o site Cook County Property Info em www.cookcountypropertyinfo.com. Este site permitirá que você pesquise se o proprietário está em dia com os pagamentos de impostos, se houve ou existem ações de execução hipotecária pendentes e outras informações do Assessor do Condado, Registrador, Conselho de Revisão e Escriturário do Condado.
- Inquilinos em potencial em Wisconsin podem usar o TenantResourceCenter.com para obter informações semelhantes e avaliações de proprietários.
Etapa 4. Verifique com o Better Business Bureau se há reclamações feitas contra o proprietário ou a administradora de imóveis
No site nacional BBB.org, você pode pesquisar o capítulo local do Better Business Bureau. Em seguida, descubra se houve alguma reclamação feita recentemente sobre o proprietário ou o complexo de apartamentos.
Método 3 de 3: Verificando com Agências Estaduais
Etapa 1. Fale com a polícia local
Visite a delegacia de polícia local e peça para falar com alguém sobre o proprietário. Tente descobrir se há excesso de chamadas da polícia para o prédio ou complexo, ou se há um histórico de problemas com o proprietário individualmente. Embora a polícia possa não ser capaz de divulgar informações privadas sobre um indivíduo, o registro policial de chamadas para um endereço específico é geralmente um registro público.
Etapa 2. Verifique o registro de terras para verificar a propriedade da propriedade
Visite o tribunal do condado ou o registro de títulos do seu apartamento em potencial. Os registros imobiliários do condado são abertos ao público. Você deve ser capaz de usar o endereço da propriedade para verificar a propriedade da propriedade ou descobrir se há alguma ação legal pendente.
Verificar a propriedade é importante para ter certeza de que você não está sendo pego é algum tipo de golpe. É raro, mas ocasionalmente surgem fraudes em que as pessoas fingem ser proprietários, cobram o aluguel de um mês e o depósito caução e depois desaparecem
Etapa 3. Pesquise a lista de casos no tribunal do condado
Vá ao tribunal e verifique a lista de processos abertos nos últimos meses. Isso geralmente está disponível online e você pode pesquisar pelo nome do autor ou do réu.
- Se você encontrar um grande número de processos movidos contra o seu senhorio como réu, deve se preocupar que tantas pessoas tenham problemas com ele ou ela.
- Se você encontrar um grande número de casos movidos pelo proprietário como reclamante, isso deve levantar a preocupação de que o proprietário é rápido em mover para despejo ou tomar outra ação legal.
Etapa 4. Verifique com a agência estadual aplicável se há reclamações de inquilinos
A maioria dos estados possui um conselho imobiliário ou outro escritório estadual ou local que aceitará e investigará reclamações contra proprietários. Descubra que escritório cobre isso em sua área e verifique seu senhorio ou prédio de apartamentos.
Por exemplo, em Nova York, os inquilinos podem registrar queixas na Força-Tarefa de Prevenção ao Assédio de Inquilinos de Nova York
Etapa 5. Entre em contato com o Procurador-Geral ou o Gabinete de Defesa do Consumidor do Secretário de Estado
De modo geral, o escritório do Procurador-Geral ou o Secretário de Estado geralmente aceitam reclamações de residentes do estado sobre uma ampla variedade de questões de consumo. Isso incluiria problemas entre inquilinos e proprietários. Verifique com esses escritórios para descobrir se as reclamações são assunto de registro público, ou se você pode pesquisar pelo nome do seu proprietário em potencial.
- O escritório do Procurador-Geral da Califórnia tem um site que aceita reclamações de inquilinos.
- O Procurador-Geral de Minnesota possui um site que contém informações sobre os direitos dos inquilinos e aceita reclamações sobre proprietários.