Já pensou em colocar a sua casa antiga à venda, mas está nervoso com o mau estado em que se encontra, que não tem fundos para fazer renovações e pode não ter um lucro decente? Relaxar! Existem algumas opções de solução rápida que farão uma grande diferença e renderão uma boa soma.
Passos
Parte 1 de 8: Verificando a apelação do freio
Etapa 1. Fique na rua e verifique se há “apelação do meio-fio” em sua casa
A apelação do freio é basicamente como sua casa se apresenta para alguém olhando para ela da rua, e enquanto eles entram em sua propriedade.
Etapa 2. Gaste uma pequena quantia para garantir que a entrada de automóveis esteja livre de ervas daninhas e gordura e que a garagem ou o estacionamento esteja apresentável
Pinte novamente a casa e seu telhado, se necessário.
Etapa 3. Verifique os detalhes arquitetônicos
Isso geralmente torna a casa mais antiga atraente para os compradores. Eles devem estar nas melhores condições, bem pintados, transparentes e aparafusados / pregados / colados no lugar, etc., conforme necessário. Essas peças características irão percorrer um longo caminho para vender sua casa antiga.
Acentue os detalhes arquitetônicos tanto quanto possível. Use cores de pintura contrastantes, cores coordenadas e cores de fundo sem áudio para os itens por trás dos recursos
Etapa 4. Certifique-se de que todos os vitrais sejam exibidos com clareza
Corte arbustos ou galhos que possam estar escondendo esse recurso e substitua quaisquer elementos quebrados no próprio vitral. As pessoas adoram vitrais em casas antigas.
Etapa 5. Verifique o telhado
Precisa de novos ladrilhos, novas telhas ou uma nova pintura? Não negligencie isso, pois é uma característica muito grande da casa e os compradores temem a ideia de problemas de telhado, especialmente em uma casa velha. Certifique-se de que parece perfeito.
Etapa 6. Pesquise a história da casa
Produza um livreto que explique isso. Os compradores vão adorar o fato de que a casa tem uma história especial por trás dela. Essa "personalidade" de casa pode ser o que vende sua casa antiga em vez de outra na mesma rua.
Parte 2 de 8: O jardim e quintal
Etapa 1. Gaste um pouco de tempo e esforço no jardim
Você não precisa gastar milhares de dólares em paisagismo, apenas certifique-se de que não esteja coberto de vegetação, que as árvores e arbustos sejam aparados e que a grama seja cortada. Ilumine os canteiros de flores com lindas flores e arbustos.
Etapa 2. Se você tiver uma piscina, certifique-se de que ela esteja cintilante
Consulte um especialista em piscinas, se necessário. Não há nada mais desagradável do que uma piscina que parece sopa de ervilhas.
Parte 3 de 8: Entrada
Etapa 1. Enfeitar a porta da frente
A porta da frente dá uma primeira impressão vital enquanto o comprador espera que você atenda a campainha. Certifique-se de que está bem limpo. Se necessário, pinte-o.
Etapa 2. Remova todas as teias de aranha da área de entrada
Varra as folhas, as pilhas de poeira e qualquer coisa que sugira sujeira.
Etapa 3. Remova pilhas de roupas, livros, sapatos, brinquedos, etc
da entrada do corredor. Deve ser fácil entrar na casa. Não tenha nada que faça com que a área de entrada pareça escura.
Etapa 4. Arrume o capacho dianteiro
Tenha um novo e brilhante. Além disso, quaisquer esteiras ou carpetes ao redor da entrada do corredor devem ser novos e limpos.
Etapa 5. Tenha iluminação suficiente
Não deve brilhar, mas deve ser brilhante.
Parte 4 de 8: a cozinha
Etapa 1. Arrume a cozinha o máximo que puder dentro do seu orçamento
As cozinhas, junto com os banheiros, promovem ou quebram as vendas da casa. As pessoas querem ver gente bonita, querem se imaginar naquela cozinha, preparando um banquete. Se ele parecer velho e cansado e vier com os eletrodomésticos originais da velha casa, o valor da sua casa vai despencar.
Etapa 2. Garanta espaço de armazenamento suficiente na cozinha
Cozinhas com muitos armários e espaço para geladeira, freezer, máquina de lavar e secar roupa são uma grande vantagem. A maioria das famílias tem geladeira e freezer e isso deve ser levado em consideração.
Você pode remover alguns armários ao lado da geladeira para abrir espaço, desde que haja espaço de armazenamento suficiente. Se o espaço for apertado, existem outros truques para dar a aparência de espaço
Etapa 3. Substituir o piso antigo por linóleo ou ladrilhos claros faz com que a cozinha pareça maior e mais brilhante
Um amarelo quente é uma cor excelente para a cozinha - dá uma sensação de sol brilhante. Coloque um vaso de plantas coloridas no parapeito da janela e um vaso de flores sobre a mesa ou balcão para obter uma aparência alegre e caseira.
Etapa 4. Remova toda a desordem desnecessária da cozinha
São utensílios, tachos e panelas, desenhos infantis, ímanes de frigorífico e loiças.
Todas as toalhas de mesa devem ser frescas e limpas; idem para as esponjas de mão e panos de limpeza
Etapa 5. Coloque o máximo de luz possível na cozinha
As pessoas adoram a ideia de trabalhar com alimentos em uma cozinha bem iluminada e arejada.
Etapa 6. Substitua o piso desgastado
Limpe o chão muito bem, para que fique absolutamente impecável.
Etapa 7. Substitua as alças, torneiras / torneiras e acessórios desgastados
Eles realmente se destacam em uma cozinha antiga e, embora não sejam caros para substituir, se não forem consertados, podem reduzir o apelo da cozinha.
Se você usou portas no armário da cozinha, mas não pode se dar ao luxo de substituir todo o armário, tente substituir as portas e maçanetas ou mande renovar as portas existentes
Parte 5 de 8: banheiro
Etapa 1. Certifique-se de que o banheiro parece de primeira linha
Juntamente com a cozinha, esta é a outra divisão que muitas vezes determina a venda da casa. Nunca pode ser muito limpo, então concentre muito esforço de limpeza e pintura neste quarto.
Passo 2. Esmalte novamente a banheira e a bacia se estiverem em más condições
- Ladrilhos lascados, gastos e rachados devem ser substituídos.
- Se o chuveiro usar cortina, coloque uma nova.
Passo 3. Se o banheiro tiver carpete, livre-se dele
Esta é uma peculiaridade frequentemente encontrada em casas mais antigas e é realmente desanimadora para os compradores em potencial. Puxe-o para cima e coloque ladrilhos no chão.
Etapa 4. Se você tem um banheiro antigo com azulejos psicodélicos que deveriam ter sido substituídos anos atrás, não se desespere
Os ladrilhos podem ser pintados com bastante facilidade - pergunte em seu equipamento local a melhor tinta para o trabalho.
Passo 5. Compre algumas toalhas novas e toalhas de rosto, uma saboneteira nova, alguns sabonetes perfumados e um vaso de flores
Etapa 6. Procure um espelho incomum - ele adicionará estilo e espaço ao seu banheiro
Etapa 7. Instale uma nova cortina na janela para adicionar um visual moderno ao ambiente
Parte 6 de 8: sala de estar
Etapa 1. Reduza a quantidade de móveis na sala
Menos é sempre mais. Você pode até considerar a possibilidade de comprar uma mobília de palco, se sua própria mobília estiver surrada e gasta.
Móveis alinhados ao redor das paredes fazem um cômodo parecer menor e apertado
Etapa 2. Permita que as janelas sejam mostradas claramente
Remova a desordem da área e afaste os móveis. Limpe bem as janelas. Puxe as cortinas e levante-as para deixar a luz entrar.
Etapa 3. Verifique se as estantes de livros e de bugigangas estão arrumadas, limpas e limpas
Remova os livros em excesso da sala; este não é o momento de provar proezas intelectuais.
Etapa 4. Remova fotos de família, certificados, diplomas, etc
das paredes. Eles são muito pessoais e podem prejudicar a capacidade dos compradores de se visualizarem em sua casa.
Parte 7 de 8: Quartos
Etapa 1. Certifique-se de que a sala cheira e parece limpa
Remova todos os odores de mofo e "velhice".
Etapa 2. Remova móveis desnecessários e toda a desordem
Faça o quarto parecer o maior possível.
Etapa 3. Apresente bastante luz
Quartos escuros e velhos desestimularão compradores em potencial.
Etapa 4. Sempre faça as camas
Use roupa de cama nova, ou mesmo nova. Isso incentivará os compradores a verem a si próprios e a sua família dormindo nesses quartos.
Parte 8 de 8: detalhes pequenos, mas importantes
Etapa 1. Não se esqueça de ter todas as tomadas de luz equipadas com lâmpadas
Os compradores se sentirão mais bem-vindos quando você ligar as luzes para uma inspeção noturna.
Etapa 2. Esfregue armários, lave as janelas e coloque na máquina de limpar carpetes
Etapa 3. Solte a graxa do cotovelo
Uma casa limpa conquistará muitos compradores em potencial. Coisas que desanimam as pessoas incluem: teias de aranha, mofo, sujeira, marcas de insetos, paredes sujas, coisas esmagadas não identificáveis, coleções de boogie infantil na parede, musgo, respingos de tinta, queimaduras de carpete, etc.
Etapa 4. Reduza a quantidade de fotos e imagens nas paredes
Acima de tudo, não encha as paredes. Além disso, deixe de fora muitas fotos pessoais, para que os compradores possam se imaginar em sua casa.
Escolha algumas peças excelentes para pendurar nas paredes, aquelas que complementam a casa. Empacote o resto
Etapa 5. Asse um pão e faça um café antes das inspeções da casa
Os aromas adoráveis farão com que as pessoas se sintam em casa - em breve será sua nova casa!
Etapa 6. Remova qualquer evidência de animais de estimação
Guarde camas para cães e gatos, tigelas, brinquedos, áreas de dormir, etc. Nem todo mundo gosta de animais de estimação, e mesmo aqueles que gostam, podem desaprovar suas escolhas quanto ao local onde os animais de estimação são mantidos. Faça com que um amigo ou parente cuide dos animais de estimação durante as inspeções domiciliares.
Etapa 7. Certifique-se de que os móveis não estejam desordenados nem atrapalhem
Todos os cômodos da casa devem ser de fácil acesso. Se parecer tão antigo quanto a casa, considere o uso de móveis encenados. Embora os compradores possam estar procurando por uma casa velha, eles ainda querem um estilo de vida moderno nessa casa velha.
Mobiliário encenado é vender um "estilo de vida", junto com a casa. Se você está perdendo elementos vitais, como uma mesa de jantar, use móveis encenados, para evocar o estilo de vida que os compradores podem esperar dentro da casa
Etapa 8. Use aromas em áreas como quartos e banheiro, para adoçar a experiência
No entanto, atenha-se a um perfume por espaço, caso contrário, corre o risco de ser opressor.
Pontas
- Não caia na armadilha de gastar demais em melhorias. Não importa quanto você gaste, é improvável que você venda sua casa por mais de 15% acima do preço médio de outras casas na área.
- É inútil colocar um preço irrealista em sua casa - ela ficará no mercado por meses e você acabará baixando o preço de qualquer maneira.
- Se a sua casa for muito antiga e histórica, peça ajuda a um agente especializado em residências históricas. Essa pessoa saberá sobre os incentivos fiscais e de restauração locais para oferecer aos seus compradores.
- Inspecione previamente o local. Aja como um comprador e ande pela sua casa para encontrar as questões que os compradores irão levantar. Lide com os problemas ou esteja preparado para baixar o preço.
- Conte a alguém que você conhece sobre a venda de sua propriedade. Deixe-os saber por que devem recomendá-lo a seus amigos e familiares.
- Se você tiver alguma característica que possa ser desagradável, como uma porta mal colocada, use uma encenação inteligente para escondê-la ou minimizar sua aparência.