Como Vender uma Casa Antiga (com Fotos)

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Como Vender uma Casa Antiga (com Fotos)
Como Vender uma Casa Antiga (com Fotos)

Vídeo: Como Vender uma Casa Antiga (com Fotos)

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Anonim

Já pensou em colocar a sua casa antiga à venda, mas está nervoso com o mau estado em que se encontra, que não tem fundos para fazer renovações e pode não ter um lucro decente? Relaxar! Existem algumas opções de solução rápida que farão uma grande diferença e renderão uma boa soma.

Passos

Parte 1 de 8: Verificando a apelação do freio

Venda uma casa antiga, etapa 1
Venda uma casa antiga, etapa 1

Etapa 1. Fique na rua e verifique se há “apelação do meio-fio” em sua casa

A apelação do freio é basicamente como sua casa se apresenta para alguém olhando para ela da rua, e enquanto eles entram em sua propriedade.

Venda uma Casa Antiga - Etapa 2
Venda uma Casa Antiga - Etapa 2

Etapa 2. Gaste uma pequena quantia para garantir que a entrada de automóveis esteja livre de ervas daninhas e gordura e que a garagem ou o estacionamento esteja apresentável

Pinte novamente a casa e seu telhado, se necessário.

Venda uma casa velha, passo 3
Venda uma casa velha, passo 3

Etapa 3. Verifique os detalhes arquitetônicos

Isso geralmente torna a casa mais antiga atraente para os compradores. Eles devem estar nas melhores condições, bem pintados, transparentes e aparafusados / pregados / colados no lugar, etc., conforme necessário. Essas peças características irão percorrer um longo caminho para vender sua casa antiga.

Acentue os detalhes arquitetônicos tanto quanto possível. Use cores de pintura contrastantes, cores coordenadas e cores de fundo sem áudio para os itens por trás dos recursos

Venda uma Casa Antiga Etapa 4
Venda uma Casa Antiga Etapa 4

Etapa 4. Certifique-se de que todos os vitrais sejam exibidos com clareza

Corte arbustos ou galhos que possam estar escondendo esse recurso e substitua quaisquer elementos quebrados no próprio vitral. As pessoas adoram vitrais em casas antigas.

Venda uma Casa Antiga Etapa 5
Venda uma Casa Antiga Etapa 5

Etapa 5. Verifique o telhado

Precisa de novos ladrilhos, novas telhas ou uma nova pintura? Não negligencie isso, pois é uma característica muito grande da casa e os compradores temem a ideia de problemas de telhado, especialmente em uma casa velha. Certifique-se de que parece perfeito.

Venda uma Casa Antiga Etapa 6
Venda uma Casa Antiga Etapa 6

Etapa 6. Pesquise a história da casa

Produza um livreto que explique isso. Os compradores vão adorar o fato de que a casa tem uma história especial por trás dela. Essa "personalidade" de casa pode ser o que vende sua casa antiga em vez de outra na mesma rua.

Parte 2 de 8: O jardim e quintal

Venda uma Casa Antiga Etapa 7
Venda uma Casa Antiga Etapa 7

Etapa 1. Gaste um pouco de tempo e esforço no jardim

Você não precisa gastar milhares de dólares em paisagismo, apenas certifique-se de que não esteja coberto de vegetação, que as árvores e arbustos sejam aparados e que a grama seja cortada. Ilumine os canteiros de flores com lindas flores e arbustos.

Venda uma Casa Antiga Etapa 8
Venda uma Casa Antiga Etapa 8

Etapa 2. Se você tiver uma piscina, certifique-se de que ela esteja cintilante

Consulte um especialista em piscinas, se necessário. Não há nada mais desagradável do que uma piscina que parece sopa de ervilhas.

Parte 3 de 8: Entrada

Venda uma Casa Antiga Etapa 9
Venda uma Casa Antiga Etapa 9

Etapa 1. Enfeitar a porta da frente

A porta da frente dá uma primeira impressão vital enquanto o comprador espera que você atenda a campainha. Certifique-se de que está bem limpo. Se necessário, pinte-o.

Venda uma Casa Antiga Etapa 10
Venda uma Casa Antiga Etapa 10

Etapa 2. Remova todas as teias de aranha da área de entrada

Varra as folhas, as pilhas de poeira e qualquer coisa que sugira sujeira.

Venda uma Casa Antiga Etapa 11
Venda uma Casa Antiga Etapa 11

Etapa 3. Remova pilhas de roupas, livros, sapatos, brinquedos, etc

da entrada do corredor. Deve ser fácil entrar na casa. Não tenha nada que faça com que a área de entrada pareça escura.

Venda uma Casa Antiga Etapa 12
Venda uma Casa Antiga Etapa 12

Etapa 4. Arrume o capacho dianteiro

Tenha um novo e brilhante. Além disso, quaisquer esteiras ou carpetes ao redor da entrada do corredor devem ser novos e limpos.

Venda uma Casa Antiga Etapa 13
Venda uma Casa Antiga Etapa 13

Etapa 5. Tenha iluminação suficiente

Não deve brilhar, mas deve ser brilhante.

Parte 4 de 8: a cozinha

Venda uma Casa Antiga Etapa 14
Venda uma Casa Antiga Etapa 14

Etapa 1. Arrume a cozinha o máximo que puder dentro do seu orçamento

As cozinhas, junto com os banheiros, promovem ou quebram as vendas da casa. As pessoas querem ver gente bonita, querem se imaginar naquela cozinha, preparando um banquete. Se ele parecer velho e cansado e vier com os eletrodomésticos originais da velha casa, o valor da sua casa vai despencar.

Venda uma Casa Antiga Etapa 15
Venda uma Casa Antiga Etapa 15

Etapa 2. Garanta espaço de armazenamento suficiente na cozinha

Cozinhas com muitos armários e espaço para geladeira, freezer, máquina de lavar e secar roupa são uma grande vantagem. A maioria das famílias tem geladeira e freezer e isso deve ser levado em consideração.

Você pode remover alguns armários ao lado da geladeira para abrir espaço, desde que haja espaço de armazenamento suficiente. Se o espaço for apertado, existem outros truques para dar a aparência de espaço

Venda uma Casa Antiga Etapa 16
Venda uma Casa Antiga Etapa 16

Etapa 3. Substituir o piso antigo por linóleo ou ladrilhos claros faz com que a cozinha pareça maior e mais brilhante

Um amarelo quente é uma cor excelente para a cozinha - dá uma sensação de sol brilhante. Coloque um vaso de plantas coloridas no parapeito da janela e um vaso de flores sobre a mesa ou balcão para obter uma aparência alegre e caseira.

Venda uma Casa Antiga Etapa 17
Venda uma Casa Antiga Etapa 17

Etapa 4. Remova toda a desordem desnecessária da cozinha

São utensílios, tachos e panelas, desenhos infantis, ímanes de frigorífico e loiças.

Todas as toalhas de mesa devem ser frescas e limpas; idem para as esponjas de mão e panos de limpeza

Venda uma Casa Antiga Etapa 18
Venda uma Casa Antiga Etapa 18

Etapa 5. Coloque o máximo de luz possível na cozinha

As pessoas adoram a ideia de trabalhar com alimentos em uma cozinha bem iluminada e arejada.

Vender uma Casa Antiga Etapa 19
Vender uma Casa Antiga Etapa 19

Etapa 6. Substitua o piso desgastado

Limpe o chão muito bem, para que fique absolutamente impecável.

Vender uma Casa Antiga Etapa 20
Vender uma Casa Antiga Etapa 20

Etapa 7. Substitua as alças, torneiras / torneiras e acessórios desgastados

Eles realmente se destacam em uma cozinha antiga e, embora não sejam caros para substituir, se não forem consertados, podem reduzir o apelo da cozinha.

Se você usou portas no armário da cozinha, mas não pode se dar ao luxo de substituir todo o armário, tente substituir as portas e maçanetas ou mande renovar as portas existentes

Parte 5 de 8: banheiro

Venda uma Casa Antiga - Etapa 21
Venda uma Casa Antiga - Etapa 21

Etapa 1. Certifique-se de que o banheiro parece de primeira linha

Juntamente com a cozinha, esta é a outra divisão que muitas vezes determina a venda da casa. Nunca pode ser muito limpo, então concentre muito esforço de limpeza e pintura neste quarto.

Venda uma Casa Antiga Etapa 22
Venda uma Casa Antiga Etapa 22

Passo 2. Esmalte novamente a banheira e a bacia se estiverem em más condições

  • Ladrilhos lascados, gastos e rachados devem ser substituídos.
  • Se o chuveiro usar cortina, coloque uma nova.
Venda uma Casa Antiga Etapa 23
Venda uma Casa Antiga Etapa 23

Passo 3. Se o banheiro tiver carpete, livre-se dele

Esta é uma peculiaridade frequentemente encontrada em casas mais antigas e é realmente desanimadora para os compradores em potencial. Puxe-o para cima e coloque ladrilhos no chão.

Venda uma Casa Antiga Etapa 24
Venda uma Casa Antiga Etapa 24

Etapa 4. Se você tem um banheiro antigo com azulejos psicodélicos que deveriam ter sido substituídos anos atrás, não se desespere

Os ladrilhos podem ser pintados com bastante facilidade - pergunte em seu equipamento local a melhor tinta para o trabalho.

Venda uma Casa Antiga Etapa 25
Venda uma Casa Antiga Etapa 25

Passo 5. Compre algumas toalhas novas e toalhas de rosto, uma saboneteira nova, alguns sabonetes perfumados e um vaso de flores

Venda uma Casa Antiga Etapa 26
Venda uma Casa Antiga Etapa 26

Etapa 6. Procure um espelho incomum - ele adicionará estilo e espaço ao seu banheiro

Venda uma Casa Antiga Etapa 27
Venda uma Casa Antiga Etapa 27

Etapa 7. Instale uma nova cortina na janela para adicionar um visual moderno ao ambiente

Parte 6 de 8: sala de estar

Venda uma Casa Antiga Etapa 28
Venda uma Casa Antiga Etapa 28

Etapa 1. Reduza a quantidade de móveis na sala

Menos é sempre mais. Você pode até considerar a possibilidade de comprar uma mobília de palco, se sua própria mobília estiver surrada e gasta.

Móveis alinhados ao redor das paredes fazem um cômodo parecer menor e apertado

Venda uma Casa Antiga Etapa 29
Venda uma Casa Antiga Etapa 29

Etapa 2. Permita que as janelas sejam mostradas claramente

Remova a desordem da área e afaste os móveis. Limpe bem as janelas. Puxe as cortinas e levante-as para deixar a luz entrar.

Venda uma Casa Antiga Etapa 30
Venda uma Casa Antiga Etapa 30

Etapa 3. Verifique se as estantes de livros e de bugigangas estão arrumadas, limpas e limpas

Remova os livros em excesso da sala; este não é o momento de provar proezas intelectuais.

Venda uma Casa Antiga Etapa 31
Venda uma Casa Antiga Etapa 31

Etapa 4. Remova fotos de família, certificados, diplomas, etc

das paredes. Eles são muito pessoais e podem prejudicar a capacidade dos compradores de se visualizarem em sua casa.

Parte 7 de 8: Quartos

Venda uma Casa Antiga Etapa 32
Venda uma Casa Antiga Etapa 32

Etapa 1. Certifique-se de que a sala cheira e parece limpa

Remova todos os odores de mofo e "velhice".

Venda uma Casa Antiga Etapa 33
Venda uma Casa Antiga Etapa 33

Etapa 2. Remova móveis desnecessários e toda a desordem

Faça o quarto parecer o maior possível.

Venda uma Casa Antiga Etapa 34
Venda uma Casa Antiga Etapa 34

Etapa 3. Apresente bastante luz

Quartos escuros e velhos desestimularão compradores em potencial.

Venda uma Casa Antiga Etapa 35
Venda uma Casa Antiga Etapa 35

Etapa 4. Sempre faça as camas

Use roupa de cama nova, ou mesmo nova. Isso incentivará os compradores a verem a si próprios e a sua família dormindo nesses quartos.

Parte 8 de 8: detalhes pequenos, mas importantes

Venda uma Casa Antiga Etapa 36
Venda uma Casa Antiga Etapa 36

Etapa 1. Não se esqueça de ter todas as tomadas de luz equipadas com lâmpadas

Os compradores se sentirão mais bem-vindos quando você ligar as luzes para uma inspeção noturna.

Venda uma Casa Antiga Etapa 37
Venda uma Casa Antiga Etapa 37

Etapa 2. Esfregue armários, lave as janelas e coloque na máquina de limpar carpetes

Venda uma Casa Antiga Etapa 38
Venda uma Casa Antiga Etapa 38

Etapa 3. Solte a graxa do cotovelo

Uma casa limpa conquistará muitos compradores em potencial. Coisas que desanimam as pessoas incluem: teias de aranha, mofo, sujeira, marcas de insetos, paredes sujas, coisas esmagadas não identificáveis, coleções de boogie infantil na parede, musgo, respingos de tinta, queimaduras de carpete, etc.

Venda uma Casa Antiga Etapa 39
Venda uma Casa Antiga Etapa 39

Etapa 4. Reduza a quantidade de fotos e imagens nas paredes

Acima de tudo, não encha as paredes. Além disso, deixe de fora muitas fotos pessoais, para que os compradores possam se imaginar em sua casa.

Escolha algumas peças excelentes para pendurar nas paredes, aquelas que complementam a casa. Empacote o resto

Venda uma Casa Antiga Etapa 40
Venda uma Casa Antiga Etapa 40

Etapa 5. Asse um pão e faça um café antes das inspeções da casa

Os aromas adoráveis farão com que as pessoas se sintam em casa - em breve será sua nova casa!

Venda uma Casa Antiga Etapa 41
Venda uma Casa Antiga Etapa 41

Etapa 6. Remova qualquer evidência de animais de estimação

Guarde camas para cães e gatos, tigelas, brinquedos, áreas de dormir, etc. Nem todo mundo gosta de animais de estimação, e mesmo aqueles que gostam, podem desaprovar suas escolhas quanto ao local onde os animais de estimação são mantidos. Faça com que um amigo ou parente cuide dos animais de estimação durante as inspeções domiciliares.

Venda uma Casa Antiga Etapa 42
Venda uma Casa Antiga Etapa 42

Etapa 7. Certifique-se de que os móveis não estejam desordenados nem atrapalhem

Todos os cômodos da casa devem ser de fácil acesso. Se parecer tão antigo quanto a casa, considere o uso de móveis encenados. Embora os compradores possam estar procurando por uma casa velha, eles ainda querem um estilo de vida moderno nessa casa velha.

Mobiliário encenado é vender um "estilo de vida", junto com a casa. Se você está perdendo elementos vitais, como uma mesa de jantar, use móveis encenados, para evocar o estilo de vida que os compradores podem esperar dentro da casa

Venda uma Casa Antiga Etapa 43
Venda uma Casa Antiga Etapa 43

Etapa 8. Use aromas em áreas como quartos e banheiro, para adoçar a experiência

No entanto, atenha-se a um perfume por espaço, caso contrário, corre o risco de ser opressor.

Pontas

  • Não caia na armadilha de gastar demais em melhorias. Não importa quanto você gaste, é improvável que você venda sua casa por mais de 15% acima do preço médio de outras casas na área.
  • É inútil colocar um preço irrealista em sua casa - ela ficará no mercado por meses e você acabará baixando o preço de qualquer maneira.
  • Se a sua casa for muito antiga e histórica, peça ajuda a um agente especializado em residências históricas. Essa pessoa saberá sobre os incentivos fiscais e de restauração locais para oferecer aos seus compradores.
  • Inspecione previamente o local. Aja como um comprador e ande pela sua casa para encontrar as questões que os compradores irão levantar. Lide com os problemas ou esteja preparado para baixar o preço.
  • Conte a alguém que você conhece sobre a venda de sua propriedade. Deixe-os saber por que devem recomendá-lo a seus amigos e familiares.
  • Se você tiver alguma característica que possa ser desagradável, como uma porta mal colocada, use uma encenação inteligente para escondê-la ou minimizar sua aparência.

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